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首润集团2014年十里新城开发项目实施计划一、获取土地使用权指标：（重点工作）1、开发商获取土地使用权的主要方式：　1）通过行政划拨方式取得；　2)旧城改造取得中标地块国有土地使用权；　3）转让取得；　4）出让方式取得（招标、拍卖、协议出让三种方式）；　5）联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得；　6）通过司法裁决取得；　7）通过兼并、收购等股权重组方式取得。开发商获取土地使用权指标的方法有以上七，不管采用哪种方法和手段，必须用最快的方法在上半年获取土地174亩（为十里铺村址面积）二、征地拆迁前期准备工作计划　　1.成立征地拆迁领导小组时限要求与工程项目开发部对接并完成项目的立项批复、建设用地批准书、规划等手续的办理。　2.请县国土分局牵头办土地征收及用地指标审批等相关手续；公司工程项目开发部办理拆迁公告或房屋拆迁许可证。　3.根据县规划局确定的项目规划红线，县乡镇规划部门对项目所涉地块，逐户摄像，制作完整的每户原状影像资料；县乡镇规划部门查违领导组确认的地形图和*政办〔**〕*号文，核查违法建设户及其面积。规划分局负责参与重点建设项目拆迁地块违法建设的界定；配合办理被拆迁项目的规划审批文件等资料。三、摸底丈量、复核（重点工作） 1.工程项目开发部委托拆迁公司按程序确定进场摸底丈量；并在规定的时间内完成拆迁地块的丈量摸底工作。　2.工程项目开发部与拆迁公司牵头组织召开项目拆迁丈量摸底进场会，确定丈量摸底完成时间。　3.县乡镇规划、土地部门按丈量进场的时间要求，组织安排人员支持配合。　4.丈量摸底的拆迁公司对摸底丈量情况按三榜公示内容需要，即混合、砖木、简易三类房屋及其附属物登记造册，按照户籍证明、结婚证明、计生证明核定常住人口，力求准确无误；县乡镇规划、土地部门确定现场监管负责人和责任人；公安分局负责提供征迁地块的户籍资料；县乡镇规划、土地部门负责人为摸底丈量复核责任人，以拆迁公司丈量摸底的相同科目进行跟踪复核，复核面不得少于30﹪，并承担市县政策指导组抽查合格的责任，县乡镇规划、土地部门依法认定违法建设，将依法拆除的违法建设资料及时提供给房地产开发商，杜绝违法建设纳入补偿范围。　5.工程项目开发部与拆迁公司在县乡镇规划、土地部门业务指导下组织进场丈量土地，并标明地面附属物。　6.县乡镇规划、土地部门对拆迁公司丈量数据随机复核并在拆迁地块设立举报箱，公布举报电话，发现问题责成整改，并评估拆迁公司摸底丈量的工作质量，县乡镇规划、土地部门全天候巡查，执行违法建设露头就打，同时公布举报电话。四、报审材料，完善手续，办理《房屋拆迁许可证》 1.工程项目开发部与拆迁公司测算项目经费，按要求统计摸底丈量原始表，对摸底丈量情况进行小结，附逐户影像资料，一并报送县乡镇规划、土地部门查违领导组审查，跟踪审查批复。　2.县乡镇规划、土地部门依照市县政府相关政策，结合项目地块摸底丈量的实际，会同项目拆迁地块研究、制定项目拆迁补偿安置方案，经县乡镇规划、土地、拆迁部门审定后报送市县查违领导组审批。　3.申报乡镇国土部门邀请市县国土测量大队和工程项目开发部进场土地面积测量及确定土地类别和附属物。　4.摸底丈量情况经三榜公示，并报市县证照确认小组确认。一榜在现场公示；二榜在辖区内公示，三榜由征地拆迁领导小组办公室在《当地报纸上》上公示。公示的主要内容：⑴被拆迁房屋的基本情况、企业产权证号(含其他权属证明)、房屋坐落、结构、建筑年代、面积及其它住房等情况；⑵被拆迁房屋的土地权属性质和土地使用类型；⑶被拆迁人姓名(名称)、户籍、家庭人口及相互关系和计划生育情况；⑷被拆迁人是否“双困”家庭或生活困难群体；⑸其它需公示的内容。（6）违法建设县乡镇规划、土地、拆迁部门签字确认后一并公示。组织培训，动迁准备　1.项目拆迁方案正式批复后，县乡镇规划、土地、拆迁部门相关领导和工作人员、动迁公司项目经理和进场人员进行培训。　2.工程项目开发部和拆迁公司配合市县政策领导组进场，按规定比例对拆迁房屋进行抽查。　3.总公司工程项目策划部、开发部准备安置小区平面规划效果图、房型图、选房图并现场公布，严格实行现场选房，谁先交房，谁先选房，现场办公组织实施。　4.县乡镇规划、土地、拆迁部门组织拆迁公司将征地公告、拆迁公告及拆迁方案同时张榜公布，并将致拆迁户一封信和拆迁方案送达所有被拆迁户。　5.项目用地单位与县乡镇规划、土地局签订征地协议，3个工作日支付征地款项；县乡镇规划、土地局与村民、企业主签订征地协议，并支付相应款项。6.县乡镇规划、土地、拆迁办配合组织召开进场动迁会，确定动迁时间。六、组织动迁，协议审查，资金拨付（重点工作）　1.项目所在县乡镇规划、土地、拆迁办按程序确定拆迁、拆除公司，房地产开发公司负责与所确定的拆迁、拆除公司签订拆迁、拆除委托协议。　2.拆迁公司受委托