2013恩平帝都温泉项目市场调研总汇.pptVIP

截止2011年12月底，全市户籍常住人口统计为505488人。其中，农业人口323585人，非农业人口181903人。总户数159856户。良西镇约2万人。 另有海外华侨和港澳台同胞50余万人，主要分布在南美巴西、委内瑞拉等地，是全国著名的侨乡。 恩平温泉资源简况 经地质探查，蕴藏量较大的温泉有四处：良西的龙山月水村（帝都温泉）、松柏根黑泥村（恒大泉都）、大田的牛栏屋村（锦江温泉、山泉湾畔）、那吉的热水郞村（金山温泉）。 每处泉眼5~8个，流量10~20立方米/秒，温度有的高达70~80摄氏度。 已开发并正常经营的有良西的帝都温泉、那吉的金山温泉、温泉乐园和大田的锦江温泉、山泉湾温泉酒店。松柏根黑泥温泉正在加紧开发。 帝都温泉位于恩平市城区北约12公里，东距325国道约10公里，有公路和恩平市区和325国道相连，陆路交通十分方便。完成工作量：施工深孔5个，浅孔10个，钻深进尺714.36米；视电阻率联合剖面测量和地温测量布测线7米，总长1900米，电法测点104个，测温点102个。查明地下热水赋存与花岗岩体断裂破碎带中，受断裂构造控制，呈带状分布，属带状裂隙水，有两个热水层。地下热水是碳酸钠型低矿化度氟、偏硅酸热矿水，属医疗热矿水，水温65-71摄氏度。批准ZK1、ZK2、ZK4、ZK5及天然泉的自流总量2845立方米/天为C级允许开采量，C+D级允许开采量为3188立方米/天。 数据来源：全国地质资料馆 电子文档号：DZ104243 项目可行性分析 PART2 ——个盘分析 ——项目分析 ——规划建议 主要楼盘项目分布 ·帝都温泉 ·恒大泉都 ·山泉湾畔 ·锦江花城 ·锦绣香江 ·恩平 碧桂园 ·锦江国际 （一）恒大泉都—项目概况 开发商： 恒大地产 项目地址： 恩平市良西镇良东村 占地面积： 5000亩，首期 2700亩,共 16790 户 总建筑面积： 首期 197万㎡ 容积率： 1.2 绿化率： 35% 物业类型： 酒店会议区、运动中心、养生中心、世界风 情温泉小镇和低密度住宅五个部分组成。 物业管理： 恒大物业 (别墅2.8元/ ㎡，洋房1.6 元/ ㎡ ） 交楼时间： 2015年底（别墅） 推广主题： 全球首席世界温泉度假城 主要卖点： 8万㎡ 异国风情温泉小镇，融汇世 界 8国温泉会馆，13大风情酒店，天 然温泉入户(温泉水20-40元/方)。 销售价格： 2012.12.2开盘，洋房46-139平方米， 3300元/㎡起（带1600元精装）,均价 约4000元/㎡ ；别墅均为双拼234-514 ㎡, 其中,花园别墅：4998元/㎡起(均价 约6000元/㎡ ；温泉入户别墅：5600元/ ㎡起(均价约7500元/㎡ ). 目前二期温泉 别墅约8300元/㎡ 2013年第一季度，恒大泉都销售7.68万㎡，占该市销售面积5成多，共3.71亿元,总体成交均价4830元/㎡。外地人购房达82.7%，拉动了该市商品房销售大幅提高。-----（恩平政府数据） （一）恒大泉都—项目配套 8国温泉 13大风情酒店 国际会议中心 国际运动中心 旗舰商业中心 小学、幼儿园等 恒大泉都重金打造了8万㎡的异国风情温泉小镇，白金七星标准建造了13大风情酒店，逾3万㎡的白金七星恒大酒店，近300间湖景山景豪华客房，三大国际功能中心荟萃，国际会议中心，配备37个功能齐全的会议厅，；国际运动中心内设二十余个国际标准运动场馆；旗舰商业中心为业主提供顶级品质生活；还有双语幼儿园、小学等。 （一）恒大泉都—销售情况 2012.12推出一期288套双拼234-514㎡, 其中,花园别墅：4998元/㎡起(均价约6000元/㎡ ；温泉入户别墅：5600元/㎡起(均价约7500元/㎡ )，目前预估销售超过8成。 2012.12推出一期约572套洋房46-139平方米（1-3房），6栋11层2梯5户，4栋18层2梯4户，3300元/㎡起,均价约4000元/㎡ （带1600元精装） ，目前已基本售完。 目前主推二期190套双拼183-390㎡, 全部为温泉入户别墅：7680元/㎡起(均价约8300元/㎡