大型复合地产项目-天津星耀五洲.ppt

大型复合地产项目——星耀五洲开盘分析 世纪卓成市场组 2009-6-15 目录 开发背景 土地属性 项目概况 规划定位 配套规划 开发进度 产品情况 销售进展 市场影响 发展商：天津星耀投资有限公司（云南星耀集团天津分公司） 战略合作伙伴：中信信托 战略顾问：王志纲工作室 营销顾问：深圳达观 物业管理：戴德梁行天津公司 设计单位：美国迈克尔索金事务所（上海分公司） A.M.Associates（Singgapore）Pte Ltd 北京乾元奥得建筑设计咨询有限公司 奥建建筑及市内设计有限公司 北京维拓时代建筑设计有限公司 天津市方标建筑设计有限公司 重庆贝尔高林建筑景观设计公司 等三十家国际设计机构参与设计 世界十大顶级设计师助阵：德克、埃瑞克、马希姆、迈克尔·索金、潘泰、理查德·迈耶、皮特、柯复南、陈可石、黄雄溪等参与单体设计 总包单位：一期住宅——中建八局；酒店——上海宝冶建设 规划亮点：1、一个水的世界； 2、三大特色建筑奇观： 1）360°七星级全水景风情酒店，蜂巢酒店(迈耶） 2）世界最大规模室内运动休闲娱乐建筑，综合体30万㎡室内滑雪场； 3）漂浮别墅——湖心“水之钻”豪宅（迈耶，设计中）  3、五大建筑博览园： 1）世界建筑博览园：汇集世界五大洲建筑风格精髓 2）世界桥梁博览园：从美国金门大桥到澳洲悉尼大桥，它将80多座世 界著名桥梁微缩再造，完全按照各洲际的地理布局建筑在相应的版图 中，成为单位面积桥梁密度的世界之最。 3）世界园林博览园：依照世界十大园林体系的不同风格，结合生态水域 自然景观的特点，建造出一地感受多国园林风情的景观公园。 4）世界雕塑博览园：纽约“自由女神”、联合国“扭曲之枪”、丹麦“美人 鱼”等，汇聚世界各地的经典雕塑。 5）世界谚语博览园：凝聚世界各民族的智慧箴言，镂刻在了五大洲 板块的墙垣铺面上，让生活在这里的孩子在聪颖睿智中一路成长。 5月1日，开盘纪实，阴雨天气未有直接影响，现场品质虽然粗糙，依然带来气势；现场组织相对混乱，直接影响客户成交及情绪。 5月1日，开盘纪实，阴雨天气未有直接影响，现场品质虽然粗糙，依然带来气势；现场组织相对混乱，直接影响客户成交及情绪。 5月1日，开盘纪实，阴雨天气未有直接影响，现场品质虽然粗糙，依然带来气势；现场组织相对混乱，直接影响客户成交及情绪。 5月1日，开盘纪实，阴雨天气未有直接影响，现场品质虽然粗糙，依然带来气势；现场组织相对混乱，直接影响客户成交及情绪。 样板间示范通道成为其亮点，热带园林的感觉让没怎么享受过的津南区客户很受用，整体通道有点星河湾的感觉；但样板间内的装修风格及配饰单调一致（10余套几乎一样），内部配饰临时摆布相对凌乱；样板间引导员形象较佳，但专业度不足。 谢谢！ 推广节奏：软硬同步，事件性新闻炒作+高频度曝光，高调打造项目品牌。 2009年1月16日，津南渐成环渤海“给养通道” 2009年2月13日，天嘉湖旅游区纳入天津新二十项重大服务业项目 2009年2月13日，高端客户争购星耀五洲 2009年2月13日，高职教育基地扎根环渤海 2009年3月1日， 星耀五洲认购火热 天津楼市回暖放量 2009年3月12日，星耀五洲遭外地客户疯抢 2009年3月18日，豪华邮轮游日韩报名火爆 2009年4月14日，李瑞环同志参观考察星耀五洲 2009年4月14日，星耀五洲北京春季房展诠释“五大博览园” （参加北京春季房展会报道） 2009年4月15日，5月盛大开盘 星耀五洲“价值生活”点亮京津 （开盘预告） 2009年4月29日，星耀五洲5.1盛大开盘，样板间同期开幕，推出5月“欢乐月”系列活动。 主入口前的马路成为临时停车场 主入口主桥 主入口 广场主活动台，雨天，一半用塑料布遮了起来。 广场上派发气球的礼仪 “扭断的枪”雕塑 开盘当天搭的铁艺雕塑 没有清理干净的广场路（其实雨天已经帮