豪宅进化论.pptxVIP

什么是豪宅？——究竟什么样的住宅才可以称之为豪宅呢？ 是比尔盖茨的高科技住宅， 还是出自名师之手的流水名邸？ 又或是海景美宅、半山别墅、远郊独栋、豪华公馆…… 确实，豪宅是一个很模糊的概念， 实际表述的是一种超越建筑之上的生活方式， 而目前，在中国来说，最贴近它的实物表现为： 1、独立式住宅（别墅）； 2、高品质集合式住宅（高档公寓、大平层）。什么是豪宅？——豪宅，就是要有超凡脱俗、睥睨天下之霸气！一个与众不同的人，就是在自己灵魂深处树立一根标杆，从而把自己个性中与众不同的东西汇集在他的周围，显示出自己鲜明的特点。——高尔基 豪宅的基本特征识别标准：1、垄断稀缺的自然或人文资源；2、具有身份地位的标签作用；3、同质人群聚居；4、以主流之上的生活形态对大众形成吸引，比如美国加州比华利山、日本东京湾、上海西郊。武汉市场豪宅进化史——前房地产市场化时代1、启蒙阶段（1995年）：1995年上市的虹景花园，没有推广，更谈不上产品细节，项目品质和营销均显单薄，但价格却非常之高，居然卖到每平米一万元——成为新闻报道后广为传播。2、空白阶段（1996—2001年） ：武汉房地产整体市场由最初的空白，逐步形成了最初的繁荣景象，当期涌现诸多中低端项目。“快进快出”的开发模式，为豪宅的发展奠定了日后精细开发的基础。3、探索阶段（2002—2006年） ：东湖林语是东湖风景区豪宅开发思路的先行者，也可以说是武汉豪宅开发的探路者。其高质量的建筑品质和高水准的园林景观博得了客户和业界的阵阵赞誉，其成功也让后续“豪宅”开辟者有了坚定的信心。武汉市场豪宅进化史——后房地产市场化时代4、竞品阶段（2007年—现在）：武汉“豪宅”一发不可收拾，滨江板块、西北湖板块、城中板块…武汉豪宅风生水起。国内一线开发商的涌入，地王级地块的不断拍出，让武汉豪宅市场迅速进入品质竞争阶段。创新的产品、先进的开发思路、经验丰富的操作模式、国际化合作团队让豪宅市场的竞争越演越烈。涌现了“御江苑”、“世茂锦绣长江”、“金都汉宫”、“万达公馆”等代表性项目。至此，武汉正式宣告：全面进入豪宅竞品时代！时过境迁，豪宅标准期待与时俱进——武汉现行高档商品房标准是否适应豪宅市场化前行的步伐？武汉市现行关于非普通住宅的规定：武汉市现行的非普通住宅划定标准，从2008年开始实行。按照规定，中心城区普通住宅应同时满足三个条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上；（二）单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；（三）单价不超过7000元/平方米，总价不超过100万元（含100万元）。其中任何一个条件不满足，则为非普通住宅。按照相关规定，普通住宅契税为1.5%，非普通住宅契税为3%。是谁在期待？——原因很多，但我们只用事实与数字说话。购房者：小王辛苦工作十余年，刚在次中心城区购置一套称心两房，单价8000，总价不过60多万，奈何忽然被“豪宅”，办证时居然要多交1万多的“豪宅税”，真是滑天下之大稽。最讽刺的是，大家对此居然都习以为常，你的房子若是没被豪宅，那可绝对是新闻事件。开发商：现在的武汉，豪宅“遍地开花”，一个远郊的小项目居然也成了豪宅，从资源稀缺、人文价值及舆论导向的竞争上，就没有体现出我这“真豪宅”的竞争优势，根本就没有同普通住宅拉开档次和距离，这可让我情何以堪……为什么要期待？——原因很多，但我们只用事实与数字说话。单价7000元/㎡及以上，127个 根据中指院最新数据显示，截止4月，武汉八大商圈（江汉、江岸、东西湖、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山）及五大远城区所有在售楼盘总数为300个。 其中，单价在7000元/㎡及以上在售项目数就已突破40%！42.3%58.7%武汉市4月在售楼盘示意图豪宅标准大讨论呼唤新的豪宅界定规则，豪宅专家品鉴团现场沙龙。一议单价 单价7000/㎡的非普通住宅标准，早已与愈演愈烈的楼市脱钩，根据搜房网数据中心研究显示，呼吁制订新的单价门槛。二议总价 总价达到100万的非普通住宅标准，早已与愈演愈烈的楼市脱钩，根据搜房网数据中心研究显示，呼吁制订新的总价门槛。三议容积率 不是所有的别墅都是豪宅，更不是所有的豪宅都是别墅！万达公馆4.57，御江苑3.08，都大于1.5，但却都是真正的武汉豪宅。我们的任务豪宅进化三部曲豪宅的过去：诠释豪宅的识别特征，破除旧有标准，回归本源。豪宅的现在：赋予豪宅新的生命力，确立更符合市场规律的标准。豪宅的未来：畅想豪宅的未来发展、生活形态、设计理念、文化价值。终极目标让豪宅回归本真 符合市场发展规律 完美锐变一、豪宅的过去：诠释豪宅的识别特征。【线上部分】5月下旬推广频道形式主题新闻新闻专题解密——武汉豪宅20年探索与发展之路新闻事件直击“一宅叩响奢华门”系列报道高端人物专访活动赞助方最高领导专项访谈博客主题征文古今豪