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第9章 城镇土地分等定级及基准地价评估 第9章 城镇土地分等定级及基准地价评估 学习目标 通过本章教学，使学生熟悉城镇土地定级及基准地价评估的操作程序；掌握土地定级的一般原理、基准地价评估的思路、高层建筑地价分摊方法的应用。 学习重点难点 重点：土地定级的原理、程序；基准地价评估的思路、步骤。 难点：对于有河流、桥梁、铁路等阻隔带的城市如何进行土地的定级。 §9.1 城镇土地分等定级 9.1.1 城镇土地分等定级的含义 9.1.2 城镇土地综合定级的基本程序 9.1.1 城镇土地分等定级的含义 9.1.2 城镇土地综合定级的基本程序 9.1.2 城镇土地综合定级的基本程序 9.1.2 城镇土地综合定级的基本程序 9.1.2 城镇土地综合定级的基本程序 9.1.2 城镇土地综合定级的基本程序 9.1.2 城镇土地综合定级的基本程序 9.1.2 城镇土地综合定级的基本程序 9.1.2 城镇土地综合定级的基本程序 9.1.2 城镇土地综合定级的基本程序 9.1.2 城镇土地综合定级的基本程序 9.1.2 城镇土地综合定级的基本程序 9.1.2 城镇土地综合定级的基本程序 §9.2 基准地价及评估的基本原理 9.2.1 基准地价的含义、特征及作用 9.2.2 基准地价评估的基本任务和主要原则 9.2.3 基准地价评估的基本原理 9.2.4 基准地价评估的思路 9.2.5 基准地价评估的操作程序 9.2.1 基准地价的含义、特征及作用 9.2.1 基准地价的含义、特征及作用 9.2.1 基准地价的含义、特征及作用 9.2.2 基准地价评估的基本任务和主要原则 9.2.2 基准地价评估的基本任务和主要原则 9.2.3 基准地价评估的基本原理 9.2.4 基准地价评估的思路 9.2.5 基准地价评估的操作程序 §9.3 宗地价格评估和基准地价修正法 9.3.1 宗地价格评估的途径 9.3.2 运用基准地价修正法进行宗地价格评估的程序 9.3.1 宗地价格评估的途径 9.3.2 运用基准地价修正法进行宗地价格评估的程序 §9.4 高层建筑地价分摊问题 9.4.1 高层建筑地价分摊的意义 9.4.2 高层建筑地价分摊的基本方法 9.4.3 高层建筑地价分摊需要注意的几个问题 9.4.1 高层建筑地价分摊的意义 高层建筑地价分摊是为了解决土地共有权的问题。 具体来说，通过高层建筑地价分摊解决： （1）各部分占有的土地份额； （2）各部分享有的土地面积； （3）各部分享有的地价数额等。 9.4.2 高层建筑地价分摊的基本方法 面积分摊法 某部分享有的地价数额 = 土地总价值×（该部分的建筑面积/总建筑面积） 某部分占有的土地份额 = 该部分享有的地价数额/土地总价值=该部分的建筑面积/总建筑面积 9.4.3 高层建筑地价分摊需要注意的几个问题 房地产价值分摊法 某部分享有的地价数额 = 土地总价值×（该部分的房地价值/房地总价值） 某部分占有的土地份额 = 该部分享有的地价数额/土地总价值=该部分的房地价值/房地总价值 土地价值分摊法 某部分享有的地价数额 = 该部分占有的土地份额×土地总价值=该部分的房地价值－该部分的建筑物价值 某部分占有的土地份额 =（该部分的房地价值－该部分的建筑物价值）/（房地总价值－建筑物总价值） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次，反映城镇之间及城镇内部土地质量及其使用价值的差异。土地的“等”反映城镇之间土地质量总体水平的地域差异，土地的“等”的顺序在各城镇间进行排列；土地的“级”反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异，土地的“级”的顺序在各城镇内部统一排