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关于自主品牌项目策划方案（一）新奥茶苑1、策划背景：茶文化是中国传统文化的代表，奥林匹克公园作为国际文化交流区域、文化产业的聚集区，这里需要一家能够弘扬中国传统文化、禅茶文化，一处安静惬意的休闲场所。2、茶吧名称：新奥·听茶轩（新奥茶苑）3、名称寓意：倾听茶的声音，也是倾听心灵的声音。听茶，是一种独处，远离喧嚣，远离世俗，远离尘埃：听茶，是一种享受，体味清静，体味快乐，体味人生：听茶是一种心态，放松心情，净化灵魂，放下情怨：听茶是一种意境、一种感悟、一种幸福的状态。4、茶吧面积：400—600平方米左右5、经营定位与理念：打造成为一家以茶文化为载体，集品茶休闲，传统文化交流传播的平台，在为每一位茶友提供感受专注、专享、私密空间的同时，更加注重个体的文化追求以及对传统文化的传承和发展。茶苑每日以现场古琴演奏带给品茶人以听茶的意境。另外可以定期聘请名师名人、专家学者主办主题沙龙活动。以传统文化为核心，涵盖茶诗事茶道、养生保健、禅宗哲学、琴棋书画、收藏鉴赏等诸多领域，在参与交流和探讨的过程中，带来丰富的文化体验。在营造高雅鉴赏氛围的同时，成为各类艺术品交流平台。品牌发展：茶苑以直营连锁式发展，在新奥集团开发的每一处地产区域，都有一家“听茶轩”，同时店内销售新奥自主品牌的茶产品、工艺品、旅游纪念品等，成为集合品茶体验、产品销售、活动平台的经营链模式，打造新奥的文化品牌。6、经营分区：茶座区和茶文化产品销售区（1）四人至六人的半封闭小包间，保证了安静与私密性。（2）茶产品展示销售区，包括宜兴大师紫砂壶系列、茶具礼品、茶叶、工艺品等。也可以到安徽、四川、云南等茶区，挑选茶园，定制销售新奥自主品牌的茶叶礼盒及特色茶具。7、茶苑（新奥购物中心店）的位置目前看以“咖啡陪你”旁边空置位置最为理想，外面是四合院，古香古韵，旅游旺季可以在四合院位置举办戏曲、民俗等表演。8、投资此项目，费用主要是店面的设计装修，设备投入、人员费用、场租。茶产品基本为代销模式，无需占用太多资金。茶苑主要以“文化”为经营特色。据了解，经营茶水的利润是比较可观。比如，从马连道茶城批发一斤约300元的铁观音，可以冲泡六十壶，除去开水这一壶茶的成本为5元左右，如果按照每壶100元左右的价格销售，那这一壶茶的毛利为95元，毛利率200%。（二）新奥体育综合店项目背景：奥林匹克公园作为世界体育元素的汇集点，中国体育发展的标志点，目前这个区域内缺少一家体育用品的精品综合店，精品综合店将明显区别与普通百姓体育服饰用品店，这里是涵盖主流精品体育用品、户外体育用品的集合店，以“精、特、全”经营特色，彰显体育魅力，弘扬体育精神。项目构想：店面名称：新奥·运动汇（新奥·体育汇）名称含义：取谐音运动会（体育会），鲜明的突出店面经营特色。店铺面积：80—200平方米经营内容：主流中、高端体育用品集合店。经营特色是“少而精，覆盖广”。涵盖户外装备、高尔夫球具、垂钓装备、网球装备、羽毛球、兵乓球、台球装备、骑行装备、瑜伽装备、健身机等。同时也有体育方面的书籍、杂志、教学光盘。经营品牌：。。。。。。。。。。等经营目标：在新奥集团经营的每一个商业项目中，都有一个“新奥·运动汇”的品牌，经营内容上可以有所侧重。同时探索部分产品，贴牌生产“新奥运动产品”，在店中销售，实现自主品牌产品在自主品牌店内销售。7、发展目标：用三到五年时间在商业品牌中形成一定的影响力，十年时间成为知名品牌。在形成一定品牌影响力后，探索发展加盟连锁式经营。8、经营初期可能遇到的困难和问题：（1）、初期品牌资源有限，需要进一步拓展品牌渠道面。（2）、店面租金、人员成本压力。（3）、部分国际高端产品引进有困难，店内商品品种可能会稍显单薄。（4）、产品分销需要占用一定量的资金。（三）新奥文化会馆策划背景：会馆——是中国明清时期都市中由同乡或同业组成的封建性团体 。始设于明代前期，嘉靖、万历时期趋于兴盛。由起初的同乡会馆或同乡移民会馆，后发展成为各界人士政治和文化活动的中心、交流聚会的活动场所。新奥文化会馆将成为弘扬中国传统文化、交流国际艺术文化的平台。对外经营作为小型发布会、高端商务会议、酒会、高端客户答谢会的场地，打造成为新奥集团旗下的标志性文化场所。项目构想：会馆名称：新奥·玖号名称寓意：“九”在中国文化中是极数，皇家代表顶级、尊贵、至高无上之意；同时中国民间也有“崇九”的民俗，“九”有“久”之谐音，视为吉祥的象征。会馆面积：2000—3000平方米左右会馆定位：中外文化的交流场所经营内容：中小型会议室、餐饮（淮扬菜或大董意境菜），昆曲或京剧、民乐的驻场演出、古玩艺术品、画廊、红酒等项目。经营区域可分为：1、新奥文化交流展示区——通过纪念墙和主题展厅，采取实物与图片、多媒体相结合等形式，展现新奥集团的发展史、荣誉、文化历程。2、小剧场演艺