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土地运营项目前期调研 控规编制工作内容及管控计划 基础调研 征地事务评估 设施条件 土地一级开发 趋势研究 宏观分析 地方政策 行政许可 补偿标准 收益分析/现金流量 计划管控 控制性详细规划项目管控/行政许可流程 * 管控要点 （1）历史沿革 （2）城市功能定位 （3）自然、文化 （4）交通、经济 （5）能源、人口 （6）生态保护 （7）产业布局 （8）区域总体规划及土地利用规划 城市规划与经济运行 1 　 　 　 协作人 专责人 计划周期 书面报告， 图、文、表并茂， 经审定通过后 根据标准模板制作PPT 　 规划部门 发改部门 统计部门 招商部门 成果要求 地方配合部门 （1）项目区域位置描述和附图，自然环境描述和分析； （2）土地利用现状情况搜集：集体土地、国有土地、农用地（含耕地）、建设用地（宅基地）、未利用土地的数量和分布图，并落实土地勘测成果报告； （3）地上物现状情况搜集：在1：500地形图上进行房屋现状调查统计；基础设施调查统计（含地下管线）；树木、古树、文物调查统计； （4）企业情况搜集 （5）征地拆迁运作方案及经验 （6）地块土地利用规划及控规指标落实 征地拆迁范围土地利用现状及规划 2 地方配合部门 乡镇政府部门 村委会 派出所 土地部门 规划部门 建设部门 发改部门 市政部门 民政部门 成果要求 制定地块基础信息表， 形成书面报告，图、文、表并茂， 经审定通过后根据标准模板制作PPT （1）区域交通 （2）区域市政公用设施 （3）周边市政管线分布 （4）城市基础设施配套投资相关规定 （5）市政专业公司业务受理相关规定 市政基础设施条件 3 成果要求 书面报告，图、文、表并茂，经审定通过后根据标准模板制作PPT 地方配合部门 规划部门 市政部门 招商部门 　 　 　 协作人 专责人 计划周期 （1）土地供求 （2）楼市供求 （3）土地一级开发案例分析 （4）竞争板块及开发企业 房地产市场供求现状 4 成果要求 书面报告， 图、文、表并茂， 经审定通过后 根据标准模板制作PPT 地方配合部门 土地部门 房管部门 建设部门 发改部门 统计部门 招商部门 专业咨询机构 　 　 　 协作人 专责人 计划周期 　 　 　 协作人 专责人 计划周期 （1）历史数据采集及监测分析（投资、供应、成交、价格） （2）发展趋势分析及未来预测 近3-5年当地房地产市场发展及未来趋势研究 5 成果要求 书面报告， 图、文、表并茂， 经审定通过后 根据标准模板制作PPT 地方配合部门 土地部门 房管部门 建设部门 发改部门 统计部门 招商部门 专业咨询机构 （1）国民经济和社会发展十二五规划 （2）本区域在城市规划中的战略地位及发展前景 （3）京津冀都市圈发展规划 （4）房地产产业政策 宏观环境分析 6 成果要求 书面报告， 图、文、表并茂， 经审定通过后 根据标准模板制作PPT 地方配合部门 土地部门 房管部门 建设部门 发改部门 统计部门 招商部门 专业咨询机构 　 　 　 协作人 专责人 计划周期 （1