标准施工合同应用2011..docVIP

第一章 标准施工合同导论 1.1.2 《标准施工合同》由协议书、通用条款、专用条款和附件与格式等四部分组成，适用于房屋建筑和市政基础设施工程的新建、扩建、改建，自2010年1月1日起实施。 2003年，《…清单计价规范》（GB 50500-2003）确立了由市场竞争形成价格的定价机制。 2007年，九部委《标准施工招标文件》制定了该文件的通用合同条款。 2008年，《…清单计价规范》 （GB50500-2008）的实施，从合同管理方面，明确了… 计量与支付…等内容。 1.2.1 制定原则 （一）依法原则 （二）平等原则 （三）以人为本原则 （四）实用性原则 （五）法律原则 1.2.2创新要点 （三）重视事中控制，实施过程管理 1.3.3建立合同执业制度 工程师的职权一分为三，即发包人代表、监理工程师和造价工程师。 发包人代表以发包人的角度参与合同管理，类似发包人的“使者”，在权限范围内做出决定。 监理工程师受委托代表发包人负责工程进度、质量与安全监理，主要监督、检查合同工程的进度、质量和安全，实验和检验承包人使用的与合同工程有关的材料、工程设备、施工设备和施工工艺，及时向承包人提供工作所需的批准、确认等事项。 造价工程师受委托代表发包人负责工程造价管理，主要负责工程计量和计价，工程进度款的调整和核实，结算价款的编制、调整和复核，签发支付证书，及时向承包人提供合同价款的核实、调整等事项。 1.3.6 注重工程质量与安全 “优质优价”的原则 1.3.7 （1）工程变更价款分为分部分项工程项目费和措施项目费两部分 1.3.8工程计量的主体是造价工程师 1.3.11 解决合同争议：一是解决争议办法，进一步协商、申请调解或认定、提请仲裁或诉讼。 第二章 通用条款诠释 通用条款是《标准施工合同》的主要组成部分，是规范合同订立和履约的首要条件 2.1.2 通用条款既是主导性条款，也是专用条款的标杆性条款。通用条款按条款内容可分为依据性条款、责任性条款和程序性条款，是主要组成部分。 专用条款与通用条款互为说明和补充，与协议书共同构成合同文件的主要内容。 缺陷责任期自实际竣工之日起计算，最长不超过2年。 计日工：图纸以外的零星项目或工作。 工程设备是构成或拟构成永久工程的一部分。 施工设备：指承包人临时带入现场用于合同工程施工的仪器、机械、运输工具或其他物品，但不包括用于或安装在合同工程中的工程设备。 优先解释顺序：1协议书 2相关补充协议 3.中标通知书 4.承包人投标文件及其附件 5.专用条款 6.通用条款 2.3 2.3．1“担保、保险与风险”包括合同条款5条，共26款。 履约担保采用银行保函的形式 42.1 不得低于国家或行业的强制性标准 第三章 合同运用的分析 协议书是《标准施工合同》的纲要，是对合同最主要事项的约定，通用条款是《标准施工合同》的主体，是合同订立的首要条件，专用条款是《标准施工合同》的必要补充部分，附件与格式是《标准施工合同》的格式文件。 3.2 通用条款是约定专用条款的标杆条款，合同条款95条，共457款。 专用条款共计57条款 《标准施工合同》专门编列出专用条款，是统一发包人和承包人意志的桥梁和载体。专用条款的序号与通用条款完全一致，并保留相应的空格。 3.4 联合体施工协议书、发包人供应材料和工程设备一览表、工程质量保修书及廉政合同，共计四个附件。 “附件与格式”是《标准施工合同》的组成部分，但却不一定是施工合同的组成部分。 3.4.2质量保证金为合同价款的3% 第四章 合同管理总论 4.1 施工合同管理分为政府部门管理和合同当事人管理两个层次 施工合同管理可分为合同前期、履行和终止三个阶段。 4.2各级建设行政主管部门和工商行政管理部门对建设工程施工合同进行管理。 4.3 发包人管理，包括签订管理、履行管理和档案管理。《标准施工合同》实施发包人委托合同管理模式，即国际通行的发包人、承包人与监理工程师和（或造价工程师）的三角合同管理模式。 施工合同签订管理分为签订前管理和谈判签订管理两个阶段。 第五章 合同前期管理 合同前期管理主要有两个目标：一是提出有竞争力的报价，二是签订一个优秀的施工合同。 5.2 分析投标工程的种类 1.按性质分，工程标有风险标和保险标 2.按效益分，工程标有盈利标、保本标和亏损标。 5.3风险的防范，一般有风险预防、风险减轻、风险分散与组合、风险转移等四种方法。 第六章 合同履行的管理 6.1合同履行管理的目标 （一）保证建设工程三大目标的实现 （二）保证承包获得盈利 （三）保证赢得信誉 第七章 合同风险、索赔和变更管理 7.1 处理施工合同的风险，一般有控制风险、转移风险和保留风险等三种方法。 转移风险，包括相互