未富先老_课件.pptVIP

政府支持 如果政府能够加强支持力度，有一些鼓励和绿色通道使政策能够落地，可以大大地提高养老项目的服务水准。 根据推测，2025年-2040年期间，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿元。 在存在巨大缺口的同时，专家认为，我国现在的养老产业发展并不充分：“民政系统一直在做这方面的工作，但是两极分化较为严重，要不就很高端。 在中国，所有的养老地产项目都应该医养结合，但在国内目前还存在不少政策壁垒。 养老地产是保利地产(600048，股吧)今年的“重头戏”。在去年底的新闻发布会及今年10月的2014年中国国际老龄产业链高峰论坛上，保利地产(600048，股吧)董事长宋广菊多次表示，保利地产(600048，股吧)将全产业链进入养老产业，打造由居家养老、社区养老和机构养老“三位一体”的中国式养老模式。 同济咨询出品 PART 5 适用于我们国家的养 老产品或服务 同济咨询出品  一：充分考虑老年人的全方位需求 二：建立分阶段、分层次、分级别的养老模式体系 四：居家养老是当前的国际趋势 三：实行养老服务规范化和标准化管理 五：发挥政府的保障和引导作用 六：调动家庭和社会力量的积极性 七：注重信息化建设 建造并运营养老服务需注意7个点 同济咨询出品 3如果地价能免的话，做5到10个连锁(项目)，肯定就有利润出来。 4同时，养老地产将来一定要打入资本市场，要拿到低成本的资金。现在银行资金成本是非常高的，七、八个点，九、十个点利率，成本是回不来的。要在资本市场获取低成本的资金，比如一、二点、二、三点利率的资金，才能真正地形成产业链条。 同济咨询出品 养老地产要找到真正的出路有赖于政府的支持。我们希望三到五年内国家政策能有所支持，一个土地政策，一个金融政策。 1希望养老机构像幼儿园一样，免地价。因为养老机构的建安、装修以及设备投入非常大，比幼儿园的投入要大。 2国家对幼儿园可以免地价，为什么不能对老人院免地价呢？应该是养老所要免地价，对于单纯养老社区，至少要享受保障房的制度，(养老地产的)地价是国家有标准，不能举牌把它举起来。” * * * * * * * * * * * * * * 搜狐新闻 SOHU NEWS 同济咨询出品 “未富先老”已成为我国社会的现实，而发达国家成熟的养老模式明显有悖于中华传统的养老观念，如何建造并营运我们国家适用的养老产品或服务 PART 1 “未富先老” 同济咨询出品 PART 2 发达国家的养老模式 PART 3 中国传统的养老模式 PART 4 养老产业的发展存在的问题 PART 5 适用于我们国家的养 老产品或服务 PART 1 “未富先老” “未富先老”已成为我国社会的现实。当务之急就是建造并营运好我们国家适用的养老产品和服务。 同济咨询出品 人口老龄化，是中国当前和未来的一项基本国情。 规模庞大且快速增长的老年人口，以及缺口巨大的养老服务需求都预示着养老服务产业进入了重要历史机遇期。1950年之后历年来中国出生人口的统计，详见表格（单位：万）。 同济咨询出品 按照人口预测的曲线图，从本世纪30年代中期开始一直到2100年，我们的老年人口都不会再低于3.5亿人。2055年左右是中国老年人口最多的时候，预计将接近4.5亿人，此后一直到2100年的时候老年人口总数不会低于3.6亿人。2050年以后，中国80岁以上的高龄老人会保持在1亿人这个庞大的数字。 可以看到我国有两个人口出生高峰，分别是1962年-1976年，以及1982年-1991年，其中1962年比1961年的出生人口暴增一倍。在大多数的年份中国出生人口稳定在1500-1600万左右。中国人目前的平均寿命是75岁，男74女77，1962+75=2037，所以得出一个结论——未来20年中国的人口还会继续缓慢增长，大概在2035年，也就是20年后达到巅峰，接下来人口会逐渐开始减少。我们习惯把60岁以上的人称为老年人，因为60岁要退休了，1962+60=2022，所以得出另外一个结论——从2022年开始中国全面进入老龄化社会，养老压力将会暴增，一直到2050年左右才会逐渐减缓。届时中国60岁以上的老人将维持在30-35%，是世界上老龄化最严重的国家之一。单靠国家目前的养老体系无法承载这么巨大的压力。 国家已经在逐步采取相应的措施 % 但目前看开放二胎效果并不理想，中国之前单独开放二胎，结果真愿意生二胎的15%都不到。中国目前的出生率是1.4左右，就是平均一个妇女生1.4个孩子，就算加上15%也就1.6左右，依然很少。其实不单是我们中国的问