2014年《物业经营管理》模拟题.docxVIP

2014年《物业经营管理》?模拟题一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限性，下列哪个项目不属于物业经营管理活动的范畴？（　　）A.为业主提供价值管理服务B.满足业主的物业投资收益C.服务于企业的发展战略D.为住宅小区提供完善的配套设施2.根据物业经营管理企业的基本管理能力，主要具备策略性物业管理能力的物业管理企业称为（　　）。A.管理型物业管理企业B.专业型物业管理企业C.综合型物业管理企业D.特殊型物业管理企业3.一般而言，特色商店在建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等方面差异巨大，其特色主要表现在（　　）。A.服务功能上的复合性B.经营商品上的特殊性C.经营管理上的一致性D.服务设施上的完整性4.某类物业管理类型的工作主要涉及理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进，保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划等。这类管理称为（　　）。A.作业管理 B.运行管理C.资产管理 D.组合管理5.城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅度升值。这种情况反映了房地产投资特性中的（　　）。A.政策影响性B.专业管理依赖性C.相互影响性D.寿命周期长6.房地产投资的三要素是“区位，区位，还是区位”，对房地产投资区位的狭义理解是指（　　）。A.空间结构B.经济环境C.文化和社会环境D.地理位置7.下列哪种房地产投资形式属于房地产直接投资？（　　）。A.购买房地产开发投资企业股票B.购买房地产投资信托基金股份C.购买住宅进行房地产置业投资D.购买房地产抵押支持证券8.投资者对于不确定性进行定性评价的主要方法是（　　）。A.收益折现法 B.净收益贴现法C.评分综合评价法 D.内部收益率评估法9.供求关系变化必然造成房地产价格的波动，其具体表现主要是（　　）。A.房地产投资高于预期水平B.租金收入的变化C.市场环境因素的变化D.市场风险因素的变化10.在描述反映投资项目在一定时期内资金运动状态的现金流量图，在某个时点表现为现金净流出，那么在图中表示为（　　）。A.向上的箭线 B.向下的箭线C.水平的箭线 D.无法确定11.一宗物业可以获取的最大租金收入称为（　　）。A.潜在毛租金收入B.有效毛租金收入C.净运营收益D.税前现金流量12.房地产投资项目的税后现金流是指（　　）。A.净运营收益减去抵押贷款还本付息B.税前现金流减去准备金C.税前现金流减去所得税D.税前现金流减去准备金和所得税13.按复利计息时，一般把一年内多次复利计息所计算出来的利率称为（　　）。A.名义利率 B.通货膨胀率C.利息率 D.实际利率14.下列哪类设备更新中的磨损属于有形磨损？（　　）。A.生产制造工艺的改进导致设备市场价格降低B.由于技术进步影响，出现了结构更先进的新型设备C.在设备运转过程中发生了实体性磨损D.由于经济环境变化造成的设备贬值15.表达使用物业一定时间的价格称为（　　）。A.服务价格 B.源泉价格C.使用价格 D.交换价格16.某购房者以9.5折的价格购买了一种标价为10000元/m2的住宅，那么实际价格为（　　）。A.9500元 B.10000元C.10500元 D.11500元17.在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理）下，期房价格一般（　　）现房价格。A.高于 B.低于C.等于 D.不确定18.在有保留价的拍卖中，只有在（　　）高于或等于保留价的情况下，这个价格才成为成交价。A.评估价 B.起拍价C.应价 D.最高应价19.居民收入水平对物业价格影响最大的群体是（　　）。A.中等收入者 B.高收入者C.低收入者 D.无法确定20.下面哪个指标是反映和描述房地产市场状况中市场交易指标的？（　　）。A.空置量 B.空关率C.空置率 D.吸纳量21.当政策变化时，例如降低交易税费、停止住房实物分配，个人住房需求会（　　）。A.增加 B.减少C.不变 D.难以确定22.当房地产市场需求增加时，房地产需求曲线向（　　）移动。A.左上方 B.左下方C.右上方 D.右下方23.下列哪项是房地产市场需求指标的构成部分？（　　）A.城市家庭总支出 B.出租量C.竣工房屋价值 D.吸纳周期24.当人们的收入水平减少时，房地产需求曲线向（　　）移动。A.右下方 B.右上方C.左下方 D.左上方25.下面关于房屋租赁的特点，哪种说法是正确的？（　　）A.房屋租赁不转移房屋的所有权B.房屋租赁的标的是作为非特定物的房屋C.房屋租赁关系是一种经济不要式契约关系D.房屋租赁关系依所有权的转移而中止26.物业租赁管理模式中，业主全权委托物业管理企业负责租赁活动及租赁中的管理和服务，物业管理企业只获得代理佣金。这种模式称