岳池现代物流园策划方案.docx

岳池现代物流园规划设计说明一、背景1、物流产业发展情况1.1四川物流业进入加速成长期2007年，四川省提出打造“一枢纽三中心四基地、加快建设西部经济发展高地”的策略，并先后出台《四川省西部物流中心建设规划》、《四川省人民政府办公厅关于加快第三物流发展的意见》、等政策性文件。大力构筑便捷高效的交通网络。2013年，全省社会物流总额为51284.4亿元，农产品物流总额5367.4亿元，进口物流总额8031.1亿元……物流业实现增加值1417.46亿元。总体看，四川物流业发展处于规模扩张期。1.2广安物流业的起步腾飞广安地处成都、重庆、西安、武汉地理位置中心，为四川出川东的大门，是西南片区重要物流节点。2013年，广安被省政府确定为“四川省现代物流试点示范市。”根据《广安市现代物流试点示范市建设实施方案》，广安将大力实施“一圈两翼”现代物流业发展战略——以广安为中心、兰渝铁路武胜段和包茂段高速邻水段为两翼。依托产业优势、城区、港区以及公路、铁路站点，完善物流体系，推进现代化物流园区建设。规划2017年，建设年产值超100亿元物流区1个，50—100亿元2个，20—50亿元的4个。由此可见，随着兰渝铁路建成通车，渝广巴、广遂高速全线贯通，根据广安市物流业发展思路、未来几年内，物流业将处于腾飞期。2、岳池县基本概况1.1岳池经济发展状况岳池县位于四川盆地东部，地处成渝经济区腹心地带，东邻广安区，东南接华釜市，南邻重庆合川市，西南接武胜县，西北接南充高坪区。岳池经济状况：※以医药产业为龙头的工业经济快速发展。 2013年，引入多个医药产业企业，全年实现医药总产值17.2亿元。※以总部经济为载体的商贸流通持续繁荣 全年社会消费品零售总额全市第一，实现外贸出口1.39亿美元，多个企业入驻。※以种养业为支撑的农业经济蓬勃发展 五次获得“全国粮食生产先进县”称号，中药材、花椒、核桃等特色产业发展壮大。※以县城东扩为重点的城乡建设加快推进“两纵两横”城市骨架道路形成，旧城改造、综合治理完善。1.2交通状况岳池为四川前往重庆的北大门，水陆空立体交通，形成纵横交错，四通八达的公路网络。※一铁：正在建的兰渝铁路横穿县城南北。※一站：新建的9000平方米的火车站紧邻县城。※一圈：在建的广遂高速连通后，岳池将融入重庆“半小时生活圈”。※二场：距南充高坪机场39公里，距重庆江北机场91公里。 ※六路：沪蓉，南渝，渝广巴高速公路纵横东西，国道318、212线毗邻县境，广（安）—遂（宁）高速公路已全面启动建设，辐射快速经济圈。1.3项目优势：※2013年，广安被确定为“四川省现代物流试点示范市”，将明确实施“一圈两翼”现代物流业发展战略。※ 岳池经济发达，以医药产业为龙头的工业经济快速发展。以“总部经济”为载体的商贸流通持续繁荣。※周边物流枢纽完善，拥有立体的交通网络，奠定物流园区建设的基础。 二、策划分析1、传统物流园区缺点改善传统物流园的印象人们对物流园区传统印象有：场面拥挤杂乱 原因 客流量大解决交通流线通畅、配套完善分散人流停车场、货物堆积区原因功能分区不明解决功能区明确划分、交易区合理布局环境差、品质低 原因配套缺乏解决完善各项配套，创造景观休闲场所无活力、没氛围 原因无法塑造文化解决塑造物流文化，打造新型文化园区2、项目建设标准※ 综合：借鉴国际国内一流规划理念，专业规划设计，以符合国家规范打造的标准配套，打造集研发、销售、办公、工业生产、居住为一体的物流综合体。※ 五化：以高标准化、专业化、统配化、生态化、景观化原则为理念，量身打造市场所需的现代物流交易区。※尊享：自由立体分隔、专属“行政公寓”现代风格空中花园、townhouse级办公空间。※个性：针对入驻企业需求，打造适应企业发展的个性化需求。※休闲：园区内大量的商务办公空间需要配套的商业休闲服务需求。既满足商务客源需求，同时实现园区一体化，结合生态资源、周边地区优势创造都市中独特的休闲场所。※氛围：以传统“物流文化”为主题，打造文化氛围。※完善：园区内居住、生活、娱乐等配套所需，尽在掌控。专业物业服务，智能安保管理系统全程护航，一站式服务平台、商业信息服务平台提升园区竞争力。3、项目定位创新型现代物流服务中心 文化型物流示范园区 区域型新兴产业研制基地三、规划布局1、规划策略 功能层面 Self-contained （自我平衡）“3S”策略 产业层面 Smart-brain （智慧主脑） 空间层面 Scenery-gate （视界门户）※自我平衡的功能层面：规划结合岳池工业和经济现状, 提出自我平衡的功能之道。一方