《珠海市农贸市场专业规划文本-说明书.docVIP

珠海市农贸市场专项规划 The special plan for the open markets of Zhuhai 文 本 四川省蓝地规划设计研究院有限公司 SICHUAN LAND PLANNING DESIGN INSTITUTE(LTD.) 2009年11月 目 录 第一章 总 则 1 第二章 农贸市场规划定位及类别 2 第三章 农贸市场相关指标 2 第四章 农贸市场布局规划 4 第五章 农贸市场布局规划调整原则 4 第六章 农贸市场开办条件 5 第七章 农贸市场近期实施规划 6 第八章 大型批发市场发展规划 6 附录 名词解释 8 第一章 总 则 第一条 为贯彻、完善《珠海市城市总体规划》、《深化珠海市农贸市场管理体制改革方案》的宏观意图，促进珠海市农贸市场的建设和发展，将规划的宏观意图落到实处，特制定本规划文本。 第二条 本文本适用于珠海市市域范围内农贸市场的规划设计和建设管理的控制，不作施工建设依据。 第三条 本规划成果包括文本、图则、说明书和规划图纸。规划图纸和说明书是文本及图则的技术支撑，文本与图则同时使用，二者不可分割，双向共同控制。 第四条 执行主体和管理权限：本规划由珠海市人民政府组织实施，珠海市规划局、珠海市经济贸易局依法按照本规划进行管理。 第五条 规划期限 本次规划的期限为2009-2020年，其中近期建设期限为2009-2013年。 第六条 规划范围 本次规划的范围为珠海市市域范围，包括香洲区、斗门区、金湾区3个地区，总面积约为7653平方公里，其中陆域面积约为1687.8平方公里。 第七条 规划对象 本次规划的对象为规划范围内所有农贸市场，即规划所划分的中心农贸市场（综合市场）和社区农贸市场（肉菜市场）。 第八条 规划目标 近期目标：解决旧城区农贸市场存在突出问题，在新城区合理布局新增农贸市场，形成布局合理、体系完善，服务便捷的农贸市场服务体系。 远期目标：合理布局全市农贸市场，形成以大型批发市场为龙头、中心农贸市场（综合市场）为骨干、社区农贸市场（肉菜市场）为基础的，具有区域辐射能力的市场网络和健全的农副产品流通体系。 第九条 规划原则 1、与城市规划相结合原则 2、与城市环境相协调原则 3、因地制宜原则 4、循序渐进原则 5、重点控制近期原则 第十条 规划思路 1、解读信息，了解相关城市规划状况 2、深入调查，掌握农贸市场现状及存在问题 3、明确定位，正确把握农贸市场的公益性 4、突出重点，引导建设农贸市场体系 5、操作可行，落实农贸市场建设控制指标 第二章 农贸市场规划定位及类别 第十一条 农贸市场规划定位 农贸市场，是城乡公共服务配套设施的一部分，城乡商业网点的组成要素，为其附近城乡居民销售农副产品的交易场所，并附带有部分商业职能。 第十二条 规划将珠海市农贸市场划分为2个类别，分别为中心农贸市场（综合市场）和社区农贸市场（肉菜市场）。 第三章 农贸市场相关指标 第十三条 农贸市场开发强度指标只针对城市内独立占地的中心农贸市场（综合市场），其开发强度为：容积率：2.0、建筑密度：35%、建筑高度：24米。 第十四条 开发强度指标均为上限指标。农贸市场开发建设中，可根据实际情况，通过相关城市规划的指引对指标进行调整。 第十五条 服务半径 表3-1 农贸市场服务半径标准一览表 类别 中心农贸市场 （综合市场） 社区农贸市场 （肉菜市场） 备注 旧城区 600-800米 300-400米 新城区 800-1000米 400-500米 乡村区 根据区域居民实际需求合理布置 根据区域居民实际需求合理布置 第十六条 服务人口 表3-2 农贸市场服务人口标准一览表 类别 中心农贸市场 （综合市场） 社区农贸市场 （肉菜市场） 备注 旧城区 1.5-2.5万人 0.5-1.0万人 新城区 2.5-3.5万人 1.0-2.0万人 乡村区 1.0-2.0万人 0.2-0.5万人 第十七条 建设规模 表3-3 农贸市场建设规模标准一览表 类别 中心农贸市场 （综合市场） 社区农贸市场 （肉菜市场） 备注 用地面积 营业面积 用地面积 营业面积 旧城区 ≥2000m2 ≥2500m2 ---- ≥1000m2 新城区 ≥4000m2 ≥3500m2 ---- ≥1500m2 乡村区 ≥1000m2 ≥1000m2 ---- ≥300m2 注：规划确定社区农贸市场（肉菜市场）均为配建设置。 第十八条 配建停车位 表3-4 规划制定农贸市场配建停车位标准一览表 类别 中心农贸市场（综合市场） （车位/