成本估价法解答.ppt

* （6）求取积算价格。 旧房地价格＝土地的重新购建价格＋建筑物的重新购建价格－建筑物的折旧 ＝170.5＋440－146.7 ＝463.8（万元） 估价结果：根据上述计算结果并参考估价人员的经验，将本估价对象专用仓库2010年10月价值总额评估为463.8（万元），折合每平方米建筑面积1160元。 * 1、怎么理解成本法中的成本？ 2、土地开发费中的计息期怎么分摊？ 3、什么是自然寿命和经济寿命？ 4、什么是残值率？ 汇报完毕，请老师和同学批评指正！ 适用于新建不动产的基本公式 在新建不动产的情况下，成本法的基本公式为：新建不动产的价格=购置土地价格+建造建筑物价格 购置土地价格=（土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益）×修正系数 建造建筑物价格=直接成本+间接成本+正常利润 1、直接成本：直接成本是在新建建筑物时所用的人工与材料等成本的支出，主要包括：人工费；材料、产品、设备费；承包商的费用和利润等等。 2、间接成本：间接成本是人工与材料成本以外的其他支出，主要包括：规划、测量、环境评估和申请建筑许可证与执照的费用及评估、咨询等的费用等 3、正常利润：正常利润是按总成本（直接成本十间接成本）的一定比例计算出的，一般各地都有相应的参考值。 适用于旧有不动产的基本公式 在旧有