第5章房地产开发项目投资估算解答.ppt

3、主体建筑工程费 A、基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。 B、结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。 C、门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。 D、公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。 E、户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用 4、主体安装工程费 室内水暖气电管线及设备费 室内设备及安装费 室内弱电系统费 （五）税率：四级超率累进税率 增值额占扣除项目金额的比率 税率（%） 速算扣除系数（%） 1、不超过50%的部分 30 0 2、超过50%不超过100%的部分 40 5 3、超过100%不超过200%的部分 50 15 4、超过200%的部分 60 35 注意：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征增值税。 公式： 土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除率 例：某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目金额（假设考虑了所有应扣除因素）为100万元，试计算其应纳土地增值税的税额。