土地估价报告规范格式-A..doc

“土地估价报告（文字式）”的基本内容 [一] 封面 封面内容和格式如下： 土地估价报告 [封面标题] 项目名称：[说明估价项目的全称，内容可包括评估目的及估价对象价格类型（土地使用权或其他）等字样] 受托估价单位：[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构] 土地估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“（地名）估价机构简称（年度）（估）字第XX号”等字样，其中年度为提交土地估价报告日期所在年度] 提交估价报告日期：[说明土地估价报告提交的具体日期] 土地估价报告 [正文标题] 第一部分 摘要 [分标题] 一、估价项目名称 [同“土地估价报告”文字式封面] 二、委托估价方 [说明该估价的委托单位或个人] 三、估价目的 [说明该估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等，对估价依据则应文号、批准单位及批准日期等] 四、估价基准日 [说明估价结果对应的具体日期，样式为XXXX年XX 月XX日] 五、估价日期 [说明该估价工作的起止日期] 六、地价定义 [说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度和用途及其理由，现状利用或规划利用条件，实际用途需以国有土地使用证登记用途为依据。土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”（指通路、通电、通水、排水、通气、通暖、通讯）和宗地内平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的土地使用权（或包括其他内容）价格] 七、估价结果 [说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，须以人民币表示，总地价附大写金额，并附土地估价结果一览表。如需用外币表示的，应标明估价基准日外币与人民币的比价] 八、土地估价师签字 [由参加评估及符合估价资质的估价机构中的至少两名土估价签字，并注明土地估价师资格证书号] 九、土地估价机构 [由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地资质的估价机构] 估价机构负责人签字： （机构公章） XXXX年XX月XX日 附 土地估价结果一览表 估价机构： 估价报告编号： 估价基准日： 估价期日的土地使用权性质： 估价基准日的土地使用者 宗地编号 宗地名称 土地使用证编号 宗地位置 估价基准日实际用途 估价设定的用途 容积率 估价基准日的实际土地开发程度 估价设定的土地开发程度 土地使用权年限/年 面积 平方米 单位面积地价元/平方米 总地价（万元） 备注 合计 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：[说明有否影响地价的土地权利限制及具体内容] 2、基础设施条件：[主要描述估价对象实际土地开发程度，即通路、通电、供水、排水、供暖、供气、通讯等及宗地内平整状况] 3、规划限制条件：[说明有否影响地价及土地利用的规划限制条件以及具体内容] 4、影响土地价格的其他限定条件：[说明有否影响地价的其他限制条件及具体内容] 二、其他需要说明的事项[参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项”] 估价机构：（加盖公章） 年 月 日 第二部分 估价对象界定 [分标题] 一、委托估价方 [说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象土地使用者之间的关系、主营业务范围等以及单位地址、法人代表、联系人等，或委托的个人、联系地址、联系人等] 二、估价对象 [说明估价对象的具体范围，指出估价的是土地不定期是包括其他内容，并具体说明估价对象的面积、土地使用者、用途等] 三、估价对象概况 1、土地登记状况 [说明估价对象的来源及历史沿革，估价对象的地理位置、土地用途、四至、面积、土地级别、土地权属性质及权属变更、土地登记证书号、国有土地使用证编号、登记时间、地籍图号、宗地号等] 2、土地权利状况 [说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况，以出让方式取得的土地使用权要说明取得时间、出让金