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第五章 房地投资分析 本章主要内容 一、房地产投资概述 二、房地产投资环境分析 三、房地产投资外在效应分析 四、房地产投资方案的比较与选择 五、房地产投资不确定性分析 六、房地产投资风险分析 第一节 房地产投资概述 一、房地产投资构成 房地产投资的构成：房地产投资主体的构成和房地产投资的资金构成。（主体和资金） 第一节 房地产投资概述 一、房地产投资构成 1、房地产投资主体的构成 投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，即直接投资者。 （1）、政府（特殊主体） （2）、企业（主要主体） （3）、个人（从事房地产买卖） 第一节 房地产投资概述 一、房地产投资构成 2、房地产投资资金构成 （1）、企业自有资金（不底于投资总额的30%） （2）、信贷资金（按期还本付息） （3）、集资 （4）、利用外资 （5）、财政资金 （6）、预售收入 （7）、承包商垫资承包 第一节 房地产投资概述 二、房地产投资方式 包括资金投入方式和投资开发对象两种 第一节 房地产投资概述 二、房地产投资方式 1、房地产的资金投入方式 （1）、房地产投资信托（收益型、按揭型、混合型） （2）、房地产辛迪加 （3）、房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证券化 （4）、直接购置房地产 第一节 房地产投资概述 二、房地产投资方式 2、房地产投资开发的对象 （1）、未开发的土地 （2）、住宅 （3）