00装修手册讲义.doc

装 修 管 理 手 册 目 录 第一章： 总则 ： 装修施工资格 ： 开工申请 ： 现场管理 防火管理 验收 第一章 总则 为规范装修工作，维护正常工作秩序与安全，保障业主的合法权益不受侵害，根据国家装修管理规定及有关物业管理法律、法规，特制定本管理规定。 第二条 烟草公司内任何使用人对其单元内任何部位进行二次装修应经房屋所有权人授权，由物业管理公司备案。 二次装修应保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消 防、供水、供电、供风、环境保护、通信等有关规定和标准。 装修施工资格 凡在烟草公司从事装修施工单位应具备以下条件： 有固定的办公地点和合法的营业执照，具有装修施工资质证明； 无施工资格证书、无营业执照、无固定办公地点、无技术人员的装修队伍不得承接大厦装修业务。 有专门的技术人员，主要技术工人持有相关部门颁发的上岗 证。 开工申报 装修工程开工前由相关的业主向物业管理公司办理开工手续： 装修工程施工合同（验）复印件。业主到消防大队进行装修申报 由业主或业主委托人申请审核报告及建设单位填写的《建筑内部装修设计防火审核报表》； 装修设计平面图、立面图及设计说明资料（必须包含装修用材用料说明，严禁使用木条及木工板，必须使用防火阻燃板）。 装修施工单位营业执照、装修资质证书。法人代表装修委托书。装修工程队负责人的联系方式 电气系统图，消防报警平面图 装修负责人身份证复印件。 施工单位装修工程设计、施工许可证及复印件； 电工证及身份证复印件。 对符合条件者物业公司在收到申报登记表三个工作日内给予回 复，同时办理出入证。 业主/承租户在办理开工申报登记时，应向物业管理公司交纳相关管理费用（详见第八章 应缴费用及说明），并签订《装修施工管理协议》后方可提供施工电源。 对未经申报擅自开工装修者，物业管理公司有权责令其停止施工，并采取相应的措施加以制止，对不服从管理者有权交有关执法部门予以处理。 现场管理 装修人员进入施工现场时须在物业部办理《出入证》。 办证时须自备1寸照片一张，彩色黑白均可，并在照片背后写 明姓名。 提供装修人员身份证复印件。 填写《装修人员进场登记表》 办证物业部统一办理。办证时间为周一至周五，8：30 至17：30。 《出入证》只能是一人一证，不得转借、涂改、仿制等，如 有上述现象，物业管理公司将作如下处理： 没收证件； 不允许当事人进场也不予以补办； 施工装修人员如遗失《出入证》应及时由施工现场负责人到物业部补办。 《出入证》模糊或损坏，视为遗失。 装修人员必须严格遵守作业时间，时间为：8：00到18：00。 如需加班必须向保安消防部申报，批准后方可作业。 装修人员进出场，上下班，施工现场作业必须佩戴《出入证》， 无证者严禁进入现场。 装修人员进出场，上下班应自觉接受值勤保安的检查，保安 在巡查中，施工人员应主动配合验证，对不予配合或无证施工人员装清理出场。 凡携带工具、原材料海特国际广场大厦装修现场，必须出示由物业 服务部签发的材料出场单，否则一律不准带出场。 施工所用易燃、易暴及有毒化学物品原则上不准进入大厦，确因 施工需要，只准满足当天用量，不准大批量进场。 出场应填写物品出场清单，由相关部门签字认可，方可出入场， 并主动接受保安部核实。 第十三第 施工单位的装修活动必须服从物业管理公司依照本规定进行现场管理。 装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止以下行为： 改变楼体承重结构； 在施工过程中，严格控制噪音，不得因此影响其它单位的正常办公。 在承重墙上穿洞，改变公共及毗邻部分门窗结构； 刨凿、重击顶板、外墙、外墙内侧、不经穿管直接埋设电线或改拆 电线； 其他违章装修活动。 禁止将雨水管道用于生活用水排放。 第十六条 为便于检修吊顶内设备，吊顶最好采用活动盖板可预留检修口（500mm×500mm），任何形式的吊顶不得吊于消防管道、电线管、空调管道、风管以及支架上。 第十七条 装修施工作业应遵守消防规定，不得改变原公共走廊消防通道或改装原防火防盗门，作业现场每百平方米至少配备4Kg灭火器两个以上。 第十八条 装修垃圾必须袋装，并堆放在物业管理公司指定的位置，由物业管理公司统一清运，垃圾清运费收费标准见第八章应交费用说明。 第十九条 施工单位不得擅自减少或在其它位置安装风机盘管、新风机等需要日常维修的设备。 第二十条 装修工程结束并在经消防大队验收合格后，再由物业管理公司检查有违章或渗漏、堵塞、损坏等现象，必须限期整改，有对公共设施设备损坏的则由责任人予以赔偿，其费用先从装修押金中扣除，不足部分由业主和装修施工单位承担。 第二十一条 装修现场