注会考试《税法》讲义_037_0704_j.docVIP

第五节 土地增值税税率、应税收入与扣除项目 三、扣除项目的确定 【归纳】土地增值税扣除项目（六项） （一）取得土地使用权所支付的金额——适用新建房地产转让和存量房地产转让 包括：地价+获取时按国家规定缴纳的费用（契税） （二）房地产开发成本——适用新建房地产转让 （三）房地产开发费用——适用新建房地产转让 包括：利息（不包括加息、罚息）+[（一）+（二）]×5%以内 或：[（一）+（二）]×10%以内 （四）与转让房地产有关的税金——适用新建房地产转让和存量房地产转让 包括：营业税、城建税、两个附加 印花税（房地产企业转让新建房除外） （五）财政部规定的其他扣除项目——适用房地产开发纳税人的房地产开发行为 包括：[（一）+（二）]×20% （六）旧房及建筑物评估价格——适用存量房地产转让 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 或：购房发票所载金额×[1+5%×售买年限加计扣除] 【分类归纳1】房地产开发企业转让新房可扣除的项目： （一）取得土地使用权所支付的金额 （二）房地产开发成本 （三）房地产开发费用 ①利息（不包括加息、罚息）+[（一）+（二）]×5%以内或：②[（一）+（二）]×10%以内 （四）与转让房地产有关的税金 ①营业税；②城建税和教育费附加、地方教育附加。 （五）财政部规定的其他扣除项目（加计扣除） [（一）+（二）]×20% 【分类归纳2】非房地产开发企业转