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西安万科城调研报告 万科城位于西安城南片区大学城板块，陕师大正对面。占地280亩，总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11。项目包括近5万平米商业配套，产品涵盖联排、小高层、高层、公寓、LOFT等“万科全产品线”，除联排外，均采用万科成熟的全面家居解决方案，精装及万科品牌物业，将为西安带来前所未有的居住改变。  万科城项目门口设有公交站台，有5条公交，平均2分钟一班。公交线路可连接地铁2号线长安南路地铁站及穿越老城商业中心。规划中的地铁6号线从项目东侧经过，并规划在项目地块旁设“大学城北站”。 目前，万科城主要销售一期第三标段房源，共3栋楼，分别是18、19、21号楼，总高分别为32层和11层，梯户比分别是1梯2户和2梯4户设计，户型面积为83-143平米，精装房。现阶段预计参考均价高层7500-9500元/㎡，小高层9500元/平米；该房源已经于2011年8月7日开盘，目前可售房源不到20%，目前当前施工进度已经出地面，预计2013年交房。 开发商万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2009年公司完成新开工面积560.9万平方米，竣工面积536.4万平方米。在全国44个城市有170多个项目，连续两年成为全球最大住宅类开发企业。 项目类型：普通住宅,别墅,高层,小高层,联排别墅 户型面积：一居15㎡-45㎡ 二居65㎡-90㎡三居100㎡-130㎡ 建筑面积：616800平方米 占地面积：186848平方米 物业公司：万科物业 物业费用：1.5元/平米·月 绿化率：36.60% 容积率：3.0；公摊22% 车位：1:0.5 暖气：地辐热采暖 供水系统：24小时热水 土地年限：70 装修：装修标准：精装修 卫浴五金：摩恩 万科城一期沙盘展示图之社区西入口 灯光照明：欧普 或同类标准，万科家装方案 配套设施：学校：陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学； 银行：建设银行、邮政储蓄； 购物：华润万家、盛世商都。 楼座展示：共32层高层、11层板式小高层，总户数约5000户 万科城一期沙盘展示图之会所及绿化景观 万科城一期整体沙盘展示图 万科城H户型三室两厅两卫建筑面积139㎡户型图