第7章房地产和其他投资201011研讨.ppt

三是小区绿化率及配套活动设施是否齐备。硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。 四是道路系统 宜居楼盘首先要求小区交通人车分流 外部环境方面 一是地段,它决定了外部配套,如医院、学校、银行、超市、车站等。 二是大的自然环境。譬如钢铁城、化工新城,其空气质量、烟尘、噪音污染等,决定了小区今后长期的舒适性不佳,对宜居有一定影响。 其次是户型 户型影响居住质量和舒适度 一是功能齐全,起居、储藏、就寝等功能必不可少。 由此,小户型或经济户型虽然解决了居住问题,但毕竟是过渡产品,并不宜居。 二是要有基本的尺度。如主卧,1.8米的床、两个0.6米的床头柜,再加衣柜,那么开间要在3.6米以上,最好是3.9米。进深4.2或4.5米,则主卧要宜居,得约15平方米,否则就不舒适。 三是朝向 在重庆,主卧与客厅切忌朝西,否则西晒的滋味可不好受。 四是采光通风 譬如餐厅若不能直接采光,也要间接采光。窗地比（即开窗面积与地面面积之比）不能小于1：7,否则,重庆冬天的阴霾,也会让居住者非常难受。 第三看材料 楼盘装修用材不含苯、放射性元素是宜居楼盘首要的安全标准。 其次是运用木材、钢材等可再生、可循环利用的绿色材料。 通胀时代，房子是首选 占据稀缺资源和地段优势的房子,必然是首选 7．3 贵金属、宝石和收藏品投资 这是一枚价值12万、名为“黄山松”的三峡奇石 在首届重庆三峡石文化艺术节上展出（0605） “黄