第三章机器设备评估材料.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * （3）由于选取的参照物在邻近地区，不需作地区差异调整。 （4）由于技术改造只是扩大了生产规模，已经在生产规模调整中作了调整。 成新率的测算： 经调查该类机组使用年限一般为15年，经现场观察，该机组尚可使用8年，确定该机组的成新率为55%。 无形损耗的测算： 经调查由于该机组生产的产品市场竞争激烈，销售量下降，设备利用率只达到80%，估计这种影响将会持续下去，则该机组的经济性损耗率为： 测算该机组的价值为： * 第四节 机器设备评估的现行市价 现行市价法是指在市场上选择若干相同或相似的机器设备作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估机器设备分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估机器设备的评估值的一种评估方法，又称市场比较法或市场法。 其基本公式为： 评估价值=市场交易参照价格±被评估设备与参照物差异的量化合计金额 * 一、现行市价法的适用条件 运用市场法必须满足以下前提条件： （一）市场前提 市场法的评估依据来源于市场，因此必须有一个活跃公平的市场存在，以便从市场上找到可比性较好的参照物，进行市场法的分析比较。 （二）可比前提 运用市场法的关键在于选取到若干个可比性较好的交易参照物。所谓可比，是指两个方面