上海崇明岛项目市场报告.pptVIP

崇明岛联排、双拼别墅市场总结 260-320 200-247 13000 联排 2011年5月 融科托斯卡纳 海永乡 东滩板块 东平森林 老城区 板块 450 236-240 18000 联排 2010年4月 保亿风景水岸 500 240-247 21000 联排 2009年10月 览海 国际高尔夫 309-355 182-209 17000 联排 2011年2月 江海名都 342-441 180-232 19000 联排 2010年9月 金鳌山1号 169-344 89-181 19000 联排 2011年2月 达安御廷 总价范围（万元） 面积区间（㎡） 均价 产品 开盘时间 案名 联排产品面积以：180-250平米为主 不乏少量小联排 老城区板块300-350万元/套； 东滩区域总价400-500万元/套 海永乡联排价格最低 总价250-300万元/套； 崇明岛联排可售量134户（其中老城区占82%）；东滩联排在售、 待售联排均较少；从后续待开发量看：572套集中在海永乡（托斯卡纳） 联排量体统计 东滩板块 老城区 600-900 234-316 29000 双拼 2010年4月 保亿风景水岸 600-800 234-316 28000 双拼 二期2010年3 览海 国际高尔夫 392-407 174-181 22500 双拼 2011年2月 达安御廷 双拼品面积以：200-300平米； 东滩双拼600-900万元/套； 可售量38户，待开发92套。 崇明岛高层市场总结 127-243 94-180 13500 0 349 95 444 2010年9月 江海名都 总价控制在 100万内 55-120 - 1627 0 0 0 2011年6月 绿岛江湾城 总价范围 （万元） 面积区间（㎡） 均价 后续量（户） 剩余 签约套数 本期 开盘时间 案名 市场在售高层项目较少，目前具代表性楼盘仅2个。 小高、高层销售较乐观，刚需型、2次置业客户较多，多为本地人； 后续待开发量体除以上2个楼盘外，新城区商住土地供应面积较大， 未来2-3年，预计有建面超过80万方的商品房量体推出市场（5000套左右）。 崇明县2011年4月成交行情分析 1 7 5 38 1 0 51 崇明新城板 0 0 0 0 0 215 43 崇明其他板 5 6 0 0 0 0 41 陈家镇板块 0 0 0 2 1 0 9 长兴岛板块 0 0 0 0 0 0 52 堡镇板块 20000以上 17500-20000元 13000-17500元 10000-13000元 7000-10000元 4000-7000元 4000元以下 样本区 按成交板块来看:普通商品房、配套商品房成交量占崇明县总量的87%； 满足居住、改善和度假功能的产品，主要分布于：新城区和陈家镇； 传统型居住板块的成交集中于：新城区。高单价、高总价项目分布于陈家镇。 崇明岛整体市场量体统计 1627 349 高层 3305 842 合计 1014 321 独栋 92 38 双拼 572 134 联排 待开发量 可售量 分类说明 开发周期4-5年 姚记1800亩、鹏欣750亩永和隆500亩、君之地1000亩 崇明岛：商业用地建面50万方 商住用地建面100万方 启隆乡已拍卖土地 周边商品房总建面超过400万方 后期房地产竞争压力加大。 与本案产生直接竞争的区域为： 东滩、海启、新城三大板块 东滩片区 崇明城区 海永乡 各片区产品与价格特点小结： 联排 250-300万元 300-350万元 1.3万元/㎡ 1.8万元/㎡ 2万元/㎡ 400-500万元 独栋 500-800万元 2-2.6万元/㎡ 1000-2000万元 4万元/㎡ 暂无独栋产品 双拼 400万元 后续待规划 2.2万元/㎡ 2.8万元/㎡ 600-900元 主力面积 180-250㎡ 主力面积 200-300㎡ 主力面积 300-500㎡ 第二篇、地块介绍 1 地块现状分析 2 周边竞争态势 ·地理位置 ·地块现状及交通 ·地块周边 地块现状分析 PART 1 启隆乡未来规划 地块现状 1、启隆乡分区： 共规划为核心区及片林、高新产业区、农业休闲观光区、生态居住区； 2、本地块座落： 本地块座落于启隆乡农业休闲观光区内，北临长江大堤； 本案位于启东市启隆乡、南与上海市崇明岛接壤 太 仓 市 崇 明 岛 本 案 启东市 上海市 上 海 地块区位 地理位置 项目地块位于启东市启隆乡闸港村，西至窑厂闸、北至江堤，南至界路，东至68条闸（沿江围垦边界），处于崇明岛北岸沿江风光带核心位置，北临长江，与启东市隔江相望；南临上海北湖（杭州西湖的1.35倍），与上海接壤；西接崇海大桥（