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武汉理工大学经济学院 《市场调查与分析》报告书 题 目 武汉商业地产市场调研楚河汉街个案研究 学生姓名 昌婷 专业班级 国贸0901 指导老师 汤岳利 职称 讲师 2013 年 01 月 10 日  市场调研题目：武汉商业地产市场调查报告楚河汉街个案研究 市场调研对象：从楚河汉街的概况方面展开，首先调查了楚河汉街的地理位置、交通状况、建筑风格以及极具特色的主题建筑，然后微观的对汉街的业态分布及功能分区、租售情况、客流量方面展开调查 市场调研组织者：昌婷 市场调研日期：2012年12月展开调查工作，2013年1月形成报告 目录 序言 1 一、项目概况 1 1.1 楚河汉街简介 1 1.2 经济技术指标 1 1.3 交通状况 2 1.4 建筑特色 3 1.5 主体建筑 4 二、项目分析 4 2.1 功能分区 4 2.2 业态分布 5 2.3 业态分布比例 5 2.4 租售情况 7 2.5 客流量 8 三、项目优势与劣势分析 8 3.1 项目优势 8 3.2 项目存在的不足与建议 9 附录 10  武汉商业地产市场调查报告 楚河汉街个案研究 序言 回望刚刚过去的“限购令”下的一年，在住宅市场出现降温之时，全国各大城市的商业地产却逆势而上、展露头角，成交量不降反增。可以说，限购下的这一年，是武汉商业地产飞跃发展的一年。相比于住宅市场和土地市场的冷清，去年，受住宅限购的“挤出效应”影响，商业地产可谓是发展迅猛，商业和写字楼在商品房市场的份额不断提升。而作为商业地产龙头的万达集团，又掀起了武汉商业地产发展的热潮，形成井喷之势。这场商业地产界内盛事就是于2011年9月掀开神秘面纱的万达楚河汉街。 这次市场调研将以实地调查方式为主，网上资料搜集为辅，对楚河汉街该商业地产项目进行全方位介绍，包括楚河汉街项目概况、各项经济技术指标、交通地理位置、建筑特色、主题建筑、功能分区、业态分布、租售情况和客流量，并针对调查所得数据进行可行性报告分析，最后分析对其后续发展造成瓶颈的几点建议，如汉街的人流动线、建筑小品的缺乏、业态分布不科学、便民设施和配套的相对缺乏等。 正文 一、项目概况 1.1楚河汉街，现代版的“清明上河图” 楚河汉街是由万达集团投资打造，项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目，是武汉中央文化区一期项目重要内容。 汉街是武汉中央文化区的“眼睛”，拥有中国最丰富的商业内容，最多的时尚流行品牌，集合世界顶级文化项目，创造六个中国之最，被誉为“中国第一商业街”。其定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。 汉街商业步行街位于楚河南岸，沿河而建，总长1500米，总面积21万平方米，包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态。“楚河”贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。 楚河汉街的完美结合，堪称现代“清明上河图”。 1.2 经济技术指标 楚河汉街位于武汉市武昌区东湖不沙湖连通之间，规划总长1500 米，规划面积约1.8万平斱公里，将按照文化、斴游、商业、商务、居住亓大功能规划设计，沿楚河、汉街布局。其中汉街为城市商业步行街，拥有300个商家，涵盖商业、美食、休闲、娱乐等多种业态。 表1 楚河汉街各项经济技术指标 地址 位于武汉东湖和沙湖之间，南至中北路白鹭街 总建筑面积 21万平方米 总长度 1500米 楼层 主体2、3层，最高6层 开间 主力店40-50米，次主力店20-30米 层高 主体为3.5米和4米 进深 9-11米 停车场 3个停车场，2000个免费车位 租售模式 90%只租不售，仅南侧临马路小商铺出售 出租率 100% 经营模式 自行经营 租赁方式 扣点形式为主，各商家独立收银，但使用万达收银系统 结论：作为“中国第一商业街”，汉街的总建筑面积和长度在世界都是极其罕有的，使得主力店数量多，体量大，其只租不售的经营模式也是汉街成功的因素之一。 1.3 交通状况 公交： 1、楚河汉街站 武昌方向（共3路）：有14路、578路、709路三路； 汉阳方向（共1路）：411路； 汉口方向（共3路）：552路、701 路、810 路 2、中北路白鹭街站 武昌方向（共7路）：19路 、530路(内环)