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海语东园工程监理细则 一、工程概况及特点： 工程名称：海语东园 工程地点：盐田区盐坝高坝高速公路大梅沙收费站东北侧 设计单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院 施工单位：深圳市建筑工程有限公司 监理单位：深圳市众泉建设 理有限公司 本工程位于盐田区盐坝高坝高速公路大梅沙收费站东北侧，三面环山，东临海滨公园，场地平整松软并附有草皮，其下分别是：人工填土2.8m～3.6m厚，淤泥碳质土0.9m～6m厚，造价人才网粉质砂土和碎石冲积层0.3m～5m厚，砂质粘性土残积层5m～12m厚，其下为强风化岩。 本工程共有三栋住宅楼，分别为6～8层，总建筑面积为24375.65㎡，其中计容积率总建筑面积为 21267.25㎡，地下室建筑面积为3108.40㎡，总户数为246户，基础采用PHC预应力管桩，设计要求，Φ520桩的单桩承载力标准值为2450KN，Φ400桩的单桩承载力标准值为1300KN，桩进入强风化岩持力层为2倍桩径，上部为现浇钢筋砼结构。 二、监理目标： 工程质量等级合格，投资节省，不突破合同造价，实际工期应满足计划工期322天。 序号 项目名称 工期目标 质量目标 投 资 目标 1 海语东园 合 同 工 期322（天） 合格 2400万元（合同价） 三、监理范围： 按工程承包合同设计施工图纸及其他技术文件完成工程建设过程中监理合同约定的监理工作范围。 四、监理工作依据 1、 《建筑法》、国务院颁的建设工程质量管理条例，深圳市的“建设工程质量监理办法”，深圳市建设工程施工验收及备案管理办法等国家和地方法律法规。 2、 国家和地方现行的有关工程技术标准、规范及规程。 3、 政府主管部门批准的有关海语东园工程项目建设计划、规划、设计任务书、勘察设计合同、地质勘察报告、监理工程师论坛设计图纸、监理合同。 4、业主与工程承包单位依法订立的有关海语东园工程项目的工程承包合同。 5、业主与材料、设备供货单位签定的有关海语东园工程项目的购货合同。 6、业主为海语东园工程建设与其他单位签定的合同。 五、监理的组织机构： 监理组织机构框图 总监理工观察、量测 六、监理工作内容： （一）施工工艺过程质量控制 序号 工程项目 质量控制要点 控制手段 1 现浇钢筋混凝土 工程 轴线、高程、垂直度、砼截面尺寸、钢筋（长度、直径、数量、位置、接头、锚固）、砼（配合比、塌落度）、预埋件（型号、位置、数量、锚固） 测量、现场检查、砼配合比、现场控制砼塌落度、砼试块强度、旁站。 2 砌体工程 砂浆强度、灰缝、错缝、平整度、垂直度、门窗洞口位置、预埋件、预埋管线 测量、现场检查、旁站、砂浆配合比 3 楼地面工程 材料配合比、找平层厚度、平整度、空鼓、地砖平整度、接缝、空鼓、材料几何尺寸、 量测、观察 4 门窗工程 门窗：位置、尺寸、嵌填、定位、安装、五、金、开启、关闭 量测、观察 5 屋面工程 找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹 保温层：厚度、坡度、平整度 防水层：材料、厚度、延性 观察、量测 观察、量测 观察、量测、试验 6 装饰工程 抹灰的垂直度、平整度、阴阳角方正、空鼓 饰面材料表面、几何尺寸、垂直度、平整度 观察、量测 观察、量测 7 给排水工程 安装：位置及坡度、接头、水表、消防栓、卫生洁具、器件、水压试验及排水系统通水试验 观察、量测、试验 8 电气工程 变配电设备安装：标高、位置、线路连接、绝缘、接地 观察、量测 （二）工程测量 1、测量放线依据设计单位提供的总平面布置图及规划许可证和经国土局测量的桩位坐标成果通知单，通过建设单位交付承包商并在现场核对无误后，承包商和监理方才能进行放线和验线工作。 2、砼垫层完成后，进行施工放线，应放出外墙壁、内墙壁、梁柱、底板、电梯井等部位，详细放出，并经监理复核无误后方可开始，扎钢筋、支模。 3、当每楼层砼浇筑完成后，砼强度达到1.2n/m㎡后，即进行放线，并检查预留墙，柱钢筋位置，如有偏差及时调整。 另：标高和垂直度控制测量应注意下列几点： 1、承包商根据建设单位交付的水准点进行场地标高控制布网，并构成闭合图形，便于校核，各水准点要布在建筑物和地面下沉防范之外，水准点顶标高应高于场地标高，便于长期保留。 2、由整个场地的水准点及±0.00水平线构成场地标主控制网，应根据设计指定的已知标高水准点引到场内，联测各水准点或±0.00水平线后，到另一指定的水准点作符合校对，其闭合精度必须符合有关规范要求。对水准点标桩妥善保护，在雨季前后进行复测检查，以确保标高无误。 3、工程施工至±0.00时，在建筑物四周测出统一高程线或高程点，用该点控制地面以上标高。±0.00底板浇完后应将控制桩线返到楼板上，做明显标志保护，再以该点上返可给上一层提供控制依据，可用激光经纬仪和吊