20131030中港CCPark商业物业发展建议报告讲义.ppt

中港CC Park项目商业物业发展建议报告 2013.10.30 本次深化报告需解决的几大问题： 从规划条件和市场角度出发，合理规划1#地块服务式公寓和裙楼商业的分布，实现最大利益。 验证2#地块物业发展方向，以及从规划条件和市场交房合理规划2#地块物业。 从市场规律和经济最优的角度，从新合理规划6#地块shoppingmall和塔楼物业？ Part1 1#地块物业发展建议 1#地块规划方向： 前期探讨中，已经确认1号地块规划为服务式公寓，但1号地块总建筑面积高达38235㎡，全部规划为服务式公寓不符合市场规划规律，为保证最大经济价值，建议1#地块规划部分商业，实现商业价值最大化。 1#地块右侧临近二环路，昭示强，商业价值高，建议规划4层独栋商业。 1#地块服务式公寓下面建议规划为4层裙楼商业。 服务式公寓规划在裙楼商业之上，保证商业价值的最大化。 备注：目前成都地区商铺最高基本4层，超过4层商业，后期销售和运营难度较大。 1#地块各物业初步指标： 1号地可规划面积 最大建筑面积 最大基底面积 最大商业面积（商业层数*基底面积） 最大公寓面积 38235㎡ 3441㎡ 13765㎡（4层商业） 24470 为保证商业最大价值,建议4层商业占据最大的基底面积，同时独栋商业与裙楼商业实现连体，保证最大的商业面积，初步规划4层商业，将达到13765㎡。 1#地块总