[物管作业案例2.docVIP

项目五 物业服务合同的法规应用 [案例5-1 ] 业主能否拒绝前期物业管理合同内容？ 2008年7月，许某在与某建设单位签订房屋买卖协议时，建设单位要求其签订前期物业管理服务合同。许某看了合同条款后认为，物业管理服务费太高，周时表示，自己只买房屋，并没有委托建设单位选定物业服务企业，遂向房地产行政主管部门投诉，要求认定物业服务企业的选聘行为无效。 请问：业主能否拒绝前期物业管理合同内容？ [案例5-2 ] 业主是否可以以未签订物业服务合同为由拒绝交纳物业服务费？ 2012年2月1日，李某购买了由某房地产公司开发的商品房，同时在其买卖合同中约定，李某同意房地产公司聘请物业公司提供物业服务。2012年10月1日，小区业主选举产生了业主委员会，要求重新与物业公司签订物业服务合同。但由于双方在收费标准上不能达成共识，未能签订新的物业服务合同。此后，李某以收费过高且物业服务企业未经过业主委员会委托并签订新的物业服务合同为由，一直没再交纳物业费，物业公司将其告上法庭。 请问：业主是否可以以未签订物业服务合同为由拒绝交纳物业服务费？ [案例5-3] 物业服务合同与前期物业合同有何区别？ 某小区开发商在售楼合同中承诺该小区物业服务费不超过1.5元／月·平方米，可在业主办理入住手续时，物业公司要求业主交纳物业服务费2.5元／月·平方米。全部业主认为不合理，要