第11周-5监理合同条款.ppt

* Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * 监理合同条款 刘红梅 讲师 案例背景 建设单位将某建设工程项目委托某监理单位进行施工阶段的监理。在委托建设工程监理合同中，对建设单位和监理单位的权利、义务和违约责任所作的某些规定如下： 1.在施工期间，任何工程设计变更均须经过监理方审查、认可，并发布变更指令方为有效，实施变更。 2.监理方应在建设单位的授权范围内对委托的建设工程项目实施施工监理。 案例背景 3．监理方发现工程设计中的错误或不符合建筑工程质量标准的要求时，有权要求设计单位改正。 4．监理方仅对本工程的施工质量实施监督控制，业主则实施进度控制和投资控制任务。 5．监理方在监理工作中仅维护业主的利益。 6．监理方有审核批准索赔权。 7．监理方对工程进度款支付有审核签认权；业主方有独立于监理方之外的自主支付权。 案例背景 8．在合同责任期内，监理方未按合同要求的职责履行约定的义务，或业主违背合同约定的义务，双方均应向对方赔偿造成的经济损失。 9．当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法免除责任的外，应由责任方负责赔偿。 案例背景 10．当业主认为监理方无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理方发出指明其未履行义务的通知。若业主发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理方承担违约责任。 11．在施工期间，因监理单位的过失发生重大质量事故，监理单位应付给业主相当于质量事故经济损失20%的罚款。 12．监理单位有发布开工令、停工令、复工令等指令的权力。 上述各条中有无不妥之处？怎样才是正确的？ 问题 1 几个容易混淆的权利 委托人的权利 监理人的权利 工程总承包人的选定权 选择工程总承包人的建议权 是否分包的决定权 选择工程分包人的认可权 工程规模、设计标准、生产工艺设计、使用功能要求等的认定权 工程规模、设计标准、生产工艺设计、使用功能要求等的建议权 设计变更的审批权 设计优化、变更等的建议权 在施工期间，任何工程设计变更均须经过监理方审查、认可，并发布变更指令方为有效，实施变更。 1 问题 设计变更的审批权在业主，任何设计变更须经监理方审查后，报业主审查、批准、同意后，再由监理方发布变更指令，实施变更。 解答 “监理”是指监理人受委托人的委托 ，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。 2 理论知识 监理方应在建设单位的授权范围内对委托的建设工程项目实施施工监理。 2 问题 正确 解答 监理人对工程设计问题的权利：对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议的权利，涉及提高造价、延长工期的建议，应事先征得委托人同意；发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，有书面报告委托人并要求设计人更正的权利。 3 理论知识 监理方发现工程设计中的错误或不符合建筑工程质量标准的要求时，有权要求设计单位改正。 3 问题 监理方发现工程设计错误或不符合建筑工程质量标准及合同约定的质量要求时，应当报告业主，由业主要求设计单位改正。 解答 监理方仅对本工程的施工质量实施监督控制，业主则实施进度控制和投资控制任务。 4 问题 监理方有实施工程项目质量、进度和投资三方面的监督控制权。 解答 “监理”是指监理人受委托人的委托 ，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。 2 理论知识 监理方仅对本工程的施工质量实施监督控制，业主则实施进度控制和投资控制任务。 4 问题 监理方有实施工程项目质量、进度和投资三方面的监督控制权。 解答 监理方在监理工作中仅维护业主的利益。 5 问题 监理人在国际以及我国被公认的地位是公正独立的第三方，因此在监理工作中，监理方在维护业主合法权益时，不损害承建单位的合法权益。 解答 监理方有审核批准索赔权。 6 问题 监理方有审核索赔权，除非有专门约定外，索赔的批准、确认应通过业主。 解答 监理方对工程进度款支付有审核签认权；业主方有独立于监理方之外的自主支付权。 7 问题 在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核审查权，最终由发包人