2016年6月30日兰州市楼盘市调报告2016年6月30日兰州市楼盘市调报告.doc

2015.6.30兰州市楼盘市调报告 一、仁恒美林郡 （一）、项目信息 开发商： 兰州仁恒房地产有限公司开发 项目位置：七里河敦煌路任家庄112号 所属区域：七里河区 推广主题：闹市中的森林之王 项目占地：82584平米（124亩），园林面积38000平米，其中原生态森林面积10000多平米，园林景观覆盖率高达46%。 建筑面积：287050平方米 容积率：3.76 绿化率：46% 销售价格： 起价8500 元/㎡ 均价：9500元/平 优惠政策：一次性付款98折，按揭付款99折 面积区间：户型区间为50-125平米，有一室、两房两厅、三房两厅众多户型 开盘时间: 2015-07-17 入住时间: 待定 销售率：? 物业公司: 兰州仁恒物业管理有限公司 物业费用: 1.72元/平方米·月 暖气: 由分户独立的天然气壁挂炉供热 土地年限::50年? 该项目为工业用地，产权年限为50年 （二）、配套设施： 中小学:敦煌路小学、兰石小学、四中、二十二中?综合商场:临近西站商圈，有西太华商场、建兰步行街等银行:中国银行、建行、工行、商行、农行?医院:兰州第一人民医院、甘肃省中医院、甘肃省妇幼保健院?交通：临近西站交通枢纽，西客站将落户项目附近生活设施：附近有光华街菜市场、火星街小吃餐饮等，生活设施齐全便利商业：1.8万㎡的商业超市 （三）、市调小结： 2015年6月30日14点左右到达销售中心，项目位于兰州市西站中心的仁恒·美林郡，拥有兰州唯一一处城市森林，现拥有各类树木花植近6000棵（株），郁郁葱葱，莽莽苍苍，成为繁华都市中的一个绿色传奇。偌大一片城市森林中，树龄超40年、树高十几米的巨植比比皆是。绿海花洋中点缀的北欧风情建筑像音符般曼妙动人，成为兰州人居的一张绿色名片。 从交通上看，项目的优势以及潜力还是很大的，前景不可估量。从楼盘自身看，项目的质量毋庸置疑，园林非常精美，建筑风格豪华给力。从周围配套上看，学校、超市、医院、交通站都较为便利。从环境上看，园内不错，园外待改善。 （四）、项目对比 随着西客站的建设、兰州中心等一批商业项目的日渐成熟、兰石板块的全新建设、地铁项目的加快、BRT快速公交的运营、物美超市的营业，周边片区进入商圈的升级换代高潮，这在大大提升美林郡城市中心价值的同时，更让城市森林凸显出巨大的吸引力，美林郡项目都要比恒大项目更加有优势。 二、兰州城关万达公馆 (一)、项目信息 项目位置：七里河西津西路天奇物流园站下车小红楼宾馆西侧有出入口 开发商: HYPERLINK /company/3710875886_20120426164052.htm \t /house/3710875886/_blank 兰州万达广场投资有限公司开发有限公司 咨询电话： 容积率：?6.00 绿化率： 均价：18000元/㎡ 优惠政策：全款92折按揭94折 推出单位：总户数488户 面积区间：3居230.00㎡ 4居285.00㎡ 开盘时间: ?2013-3-23 入住时间: 预计2015年下半年入住 物业费用: 2.90元/平方米·月 土地年限: 70年 (二)、配套设施： 交通：乘16、114、116、109、128、141、140、146、26等，至滩尖子或慈和堂医院下车即可。市第：其它：中小学:兰州四十四中、宁卧庄小学幼儿园:军区幼儿园?医院:兰州慈和堂医院、省人民医院、兰大一院、中医骨伤科医院商业：大润发超市、华孚泰购物广场、滩尖子肉菜市场、万佳家居、雁滩花鸟鱼市场?雁滩公园、雁滩家具市场?宾馆：宁卧庄宾馆，金城宾馆，西北宾馆商铺、写字楼 (三)、市调小结： 兰州万达广场总占地85.317亩，建筑面积42.61万平方米，作为城市综合体，涵盖了都市中心所有的最先进业态：（购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、精品室外步行街及高档超高层住宅）能让您在300米的生活圈内体验全新的国际化都市生活。项目建成后，项目将是未来的城市综合服务中心，也是商贸、金融、办公、居住中心。天水北路将形成一个新的商圈，撬动了整个区域板块的价值，将对我市商业、地产的发展起到强有力的推动作用。对提升兰州城市品质和塑造都市形象具有重要意义。万达集团牵手兰州，倾力打造的万达广场更是站在城市发展的战略高度上，打造一个新的城市中心。 （四）项目对比： 万达所至，不仅提升项目本身的物业价值，更全面激发板块的发展潜能，形成城市新中心，正所谓万达广场就是城市中心。 天庆格林小镇 、项目信息 开发商： HYPERLINK /plugin.php?id=handynasty_lo