X商住小区临时管理规约X.doc

《XXX商住小区》 临时管理规约 为了加强XXX商住小区的日后物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章，规范性文件制定本临时管理规约。由本小区全体业主共同遵守。 第一章 总则 第一条 业主、物业使用人和开发建设单位在使用、经营、出让其所拥有物业时，应当遵守物业管理相关的法律、法规、规章和规范性文件的规定。 第二条 购房人在购买新建房屋时，应当对前期物业服务协议和本临时管理规约予以书面确认。 第三条 业主、物业使用人和开发建设单位应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章和规范性文件制定的各项物业管理制度。 第四条 业主、物业使用人和开发建设单位应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。 第二章 业主权利和义务 第五条 业主、物业使用人和开发建设单位按照相关法律、法规的规定，在物业管理服务活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。 第六条 业主享有下列权利： （一）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权； （二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权； （三）监督业主委员会的工作； （四）提议召开业主大会会议，就物业管理服务的有关事项提出建议； （五）提出制定或者修改本临时管理规约、业主大会议事规则的建议； （六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）监督专项维修资金的管理和使用； （九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权、监督权； （十）法律、法规规定的其他权利。 （十一）有权要求异产毗连部位的其他人维修责任人承担维修养护责任。对方拒不维修并造成他人损失的，可向业主委员会投诉直至提请有关部门调解、仲裁或诉讼。 第七条 业主应当履行下列义务： （一）遵守临时管理规约，接受物业管理企业的管理；遵守物业管理企业有关规定和规约订立的本物业区域内的规章制度； （二）执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （三）配合物业服务企业按照前期物业服务协议的约定实施物业管理服务活动； （四）按照前期物业服务协议的约定，按时交纳物业管理服务费及水、电、气、供暖等费用； （五）维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生； （六）按照规定交存或者续交专项维修资金； （七）法律、法规规定的其他义务。 （八）转让或出租所拥有的物业时，应提前一月通知物业管理企业，并要求业主或承租人签署承诺书遵守本规约； （九）应爱护并合理使用共用部位、共用设施设备； （十）对其家属、房客、代理人、雇工、承租人、及其他使用者的疏忽和错误承担相应的责任； （十一）为了保证小区的居住环境，物业公司有权制止、禁止一切影响居住环境的个人行为，包括禁止宠物进出，有权制止外来人员进入，有权要求装修和搬运家具等物品从指定通道进入； （十二）为了保证本小区的配套功能，业主不得干涉本小区的配套商业用房作餐饮、娱乐等功能使用（但配套商业用房的经营范围需通过政府相关部门审批）。 第三章 物业使用和维护 第八条 业主、物业使用人应当按照下列规定使用物业： （一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益； （二）自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好； （三）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照物业服务企业指定的位置安装； （四）当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时，业主、物业使用人应当及时维修，消除隐患。 第九条 业主、物业使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全，使用物业不得有下列行为： （一）拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构，损坏共用的设施、设备，在外墙上拆改、增设门窗，或者扩大原有门窗尺寸，损坏和改变房屋外貌； （二）在楼板、阳台、露台超荷载铺设材料或者堆放物品、在室内增设超荷载分隔墙体；在外墙安装存在安全隐患、有碍观瞻或者破坏小区整体环境的物品； （三）擅自改变房屋设计用途等； （四）占用共用部位和消防通道，损坏共用的设施、设备或者移装共用设备； （五）在庭院、车位、平台、露台、屋面或者其他场地搭建建筑物、构筑物； （六）违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和燃放烟花炮竹及排放有毒、有害、危险物质； （七）法律、法规和规章禁止的其他行为。 第十条 业主和物业使用人应当按照设计用途使用房屋，不得违反法律、法规以及本临时管理规约的规定改变房屋使用用途。 业主确需改变房屋设计用途的，除遵守法律、法规外，应当经有利害关系的业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并将有关部门审批的资料报送物业服务企业留