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宗地编号：A203-1115 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2016） 号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（以下简称甲方） 法定代表人：朱恩平 职务：局长 地 址：深圳市宝安区前进一路293号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为A203-1115宗地，土地总面积为95277.35平方米（含道路用地面积4278.19平方米，具体见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为叁拾 年，从2016年 12 月 30 日起至2046年 12 月 29 日止。 六、土地用途为普通工业用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、乙方同意按下列其中第 种方式给付土地使用权出让金、土地开发金和市政配套设施金： （一）自本合同签订之日起5个工作日内，一次性付清总地价款； （二）自本合同签订之日起5个工作日内支付不低于50%的地价款，余款一年内不计利息付清。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤4.0 （二）建筑覆盖率：≤70% （三）建筑间距：满足日照及消防间距等要求 （四）建筑高度或层数：高层并满足航空限高要求 （五）计入容积率的总建筑面积381108平方米，其中厂房建筑面积为304264平方米、宿舍建筑面积为40000平方米、办公建筑面积为29794平方米、食堂建筑面积为6000平方米，社区健康服务中心建筑面积1000平方米、公共厕所建筑面积50平方米。 （六）总体布局及相关建设要求： 1.建筑退红线：一级退线：四侧≥6米；二级退线：四侧≥9米； 2.总体布局要求：《深圳市城市设计标准与准则》及相关规范要求； 3.绿化覆盖率≥25%，一级建筑覆盖率≤70%，二级建筑覆盖率≤50。 4.机动车泊位数1500辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 十一、项目主体工程及附属工程竣工日期：2019年12月29日前。 十二、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。 乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得抵押处分本地块。 十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十四、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。 十五、除法律法规另有规定外，本合同书规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于2046年12月29日前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方移交房地产权登记部门迳行注销。 乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，甲方按届时土地政策和产业发展政策进行审批，批准续期的，续期年限与已使用年限之和不得超过国家规定的最高出让年限，并按规定缴纳地价。 十六、其他要求 1、2016年12月30 日，乙方已与宝安区经济促进局签订了《宝安区产业发展监管协议》（深宝产发协[2016]1号，以下简称《监管协议》），乙方应按照《监管协议》