东湖城业主临时管理规约.doc

业主临时管理规约 物业名称： 2、坐落位置： 3、 总建筑面积： 4、物业类型： 5、总户数： 6、共用部位和共用设施设备：业主共有房产：社区管理用房建筑面积302.94㎡,物业用房建筑面积225.94㎡；公益性公共服务：地下室19765.52㎡，车位 742 个。社区管理用房302.94㎡；绿化架空层693.50㎡（不计容积率）。 规约有关专业用语的含义 物业：是指已建成并投入使用的各类有使用价值的房屋及与之相配套的附属设施、设备、场地。 本物业： 入伙与入住：在房屋竣工验收并达到入住条件后，由开发商向业主发出入伙通知书，业主办理完入伙手续，从管理处领取房屋钥匙，即为入伙，业主在收到入伙通知书后，超过入伙通知书中规定的时间未办理入伙手续的也视为入伙。业主对房屋进行二次装修后搬进居住即为入住。 业主：指房屋的所有权人. 物业使用人：指租户或以其他形式行使物业使用权的使用人. 建设单位：指本物业投资开发单位“武汉福星惠誉欢乐谷有限公司” 物业公司：指建设单位选聘的对本物业进行前期服务的“武汉市福星惠誉物业管理有限公司”。 业主大会：是指在本物业管理区域持有2/3以上投票权的业主参加，讨论决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。 业主委员会：是本物业业主大会的执行机构。业主委员会经本物业业主大会选举产生，并报物业所在地的区、县人民政府房地产行政管理部门备案，其职能是维护全体业主的物业权益，依法行使业主大会赋予的各项职责。 业主的权利、义务 （一）权利： 1、依法享有对自己所拥有物业的各项权利： 2、依法合理使用物业共用部位、共用设施设备的权利： 3、有权按有关规定在允许的范围内进行房屋装饰装修、维修、改造： 4、有权自己或聘请他人对房屋的各种管道、电线、水管、以及其他设施在不影响他人及物业安全性能的前提下进行合法的维修养护，但是，法规政策规定必须有专门部门或机构施工除外： 5、对物业保修期范围内，有权要求建设单位承担保修责任： 6、有权根据物业共用、共用设施设备和所属物业管理范围内的市政共用设施的状况，建议物业服务公司及时组织修缮： 7、有权参加业主大会、并拥有对本物业重大管理决策的表决权： 8、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业服务公司提出咨询和投诉，并及时得到答复： 9、有权要求物业服务公司对物业管理区域内各种违章建筑、违章装修以及违反物业管理规定的其他行为予以制止、纠正： 10、有权对物业服务工作提出建议、意见、或批评： 11、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见和建议： 12、有权要求房屋毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业服务公司代为维修养护，并由责任人按规定分摊维修费用： 13、业主使用本物业提供的有关公共场所及公共设施的权益如下： （1）收费设施：小区内所有的停车场所、及其它公示的收费场所。 （2）免费设施：小区中央花园、园林小品、儿童娱乐设施等。 义务 1、遵守《临时管理规约》及本物业的所有物业管理制度： 2、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定： 3、执行和服从业主大会或业主委员会的决议、决定： 4、自觉维护公共场所的整洁、美观，保持共用部位通道的畅通及共用设施设备的完好： 5、服从物业服务公司对物业的管理，按时按规定、按标准足额缴交物业服务费、房屋共用部位公用设施设备专项维修资金等费用： 6、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守国家相关规定及物业管理制度的相关规定。首先填写申请表，报物业服务公司审查批准后，向物业服务公司交纳室内装修管理保证金并与物业服务公司签订《装饰装修管理服务协议》方可施工。装饰装修完工后由物业管理公司按照国家相关装修规定进行查验，若无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）装饰装修管理保证金在规定时间内予以退还，否则视违规情况予以扣除并限期整改。在本物业范围内，不得有下列行为： 不按规定时间装修，造成噪音扰邻： 擅自改变房屋结构，外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色，状况和规格）、设计用途、功能和布局等： 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、建： 破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水设施： 占用或破坏楼梯、墙面、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位，设施设备及公共场所（地）： 擅自在花园、平台、阳台、屋顶、道路或其他场地乱搭乱建： 擅自损坏、拆除、改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等公用设施： 随意在公共区域堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物： 在物业管理制度规定以外的位置搭晾衣架，安装空调及排水管： 未经物业公司批准，随意安装