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[123824物权法
（六）物业管理的推进将对我国现代化、民主化进程产生巨大的不可估量的影响。 四、业主的民主建设问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）不动产登记制度的确立与变化 《物权法》第十条：“国家对不动产实行统一登记制度：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律行政法规规定。” 现实情况中，房地分家管理是历史形成的，还会延续一段时间。但各地可以制定地方性统一登记规定。 五、《物权法》实施后的物业管理和房地产业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 依法登记体现在不动产登记簿，“不动产登记簿由登记机关管理” （《物权法》第十六条）。 不动产登记薄的公信力体现在：凡不动产登记簿登记的交易受法律保护。“不动产登记薄是物权内容和归属的根据”（《物权法》第十六条）。 注意：产权证和登记薄不一致，以登记薄为准。 五、《物权法》实施后的物业管理和房地产业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 预告登记制度，这是为保全将来发生的不动产物权而进行的登记，主要用于商品房预售。 《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 一房两售、多售的分析。 五、《物权法》实施后的物业管理和房地产业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 不动产信息的查询。《物权法》第十八条：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。” 公开的信息内容：不动产登记簿的登记资料； 原则上采取到登记机构查询； 原则上查询人为权利人以及利害关系人； 原则上不得以人为索引进行查询。 五、《物权法》实施后的物业管理和房地产业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 不动产更正登记。《物权法》第十九条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。” 注意与现行的《土地登记规则》和《城市房屋权属登记管理办法》是两个概念。 五、《物权法》实施后的物业管理和房地产业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 不动产登记收费。《物权法》第二十二条：“不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。”原则上采取收取工本费的办法。 效力的发生。《物权法》第三十条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 五、《物权法》实施后的物业管理和房地产业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）建设用地使用权（国有土地使用权） 《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。” 可以分别设立，不是必须分别设立。 此规定的含义与可能带来的问题。 五、《物权法》实施后的物业管理和房地产业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd
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