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二、维保修工作流程实际操作要点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、备用维修队伍的使用。维修监理应掌握备用维修队伍的使用时机 建议：交楼初期阶段出现大量维保修工作量时，维修监理往往不可能每项都一一书面通知原施工单位，维修监理可以物业公司名义采取集中书面通知的形式，即在交楼最初几天内发给每一个原施工单位一份告知函，告知函的主要内容为：“在某个阶段时期内（如一年内），施工单位必须按照施工合同相关约定及时履行保修义务，如在接到物业公司维修通知后未及时履行保修义务的，物业公司有权受开发商委托自行组织维修，由此造成的一切后果及责任均由责任施工单位承担”等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 收楼验楼表的维修信息记录。 收楼验楼表一般为一式三联，分别为业主、物业公司及施工单位三方保留。维修监理将记录业主报修问题的验楼表发给施工单位时，一定要求对方在物业公司一联上签收，以作为物业公司书面通知的依据。同时，维修单位每完成一项维修工作，维修监理一定要求业主签字确认，以免业主日后不承认开发商及时履行了保修义务而要求索赔。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 范本： 告 知 函 汕头市潮阳第二建筑总公司： 由贵司承建的金碧世纪花园19栋至26栋（三、四期）主体工程已交付使用并 进入工程质量保修期。根据贵司与开发商（广州市俊汇房地产开发有限公司）签 订的施工合同相关保修条款，贵司必须按照合同约定时间自2008年7月1日起履行 保修义务。如贵司接到物业公司维修通知后未及时履行保修义务的，物业公司有 权受开发商委托，根据施工合同维保修相关条款约定自行组织维修，所产生费用 从贵司工程质保金中扣除。 特此告知。 联系人：王平生 联系电话 020Fax） 广州市金碧世家物业服务有限公司 二00八年六月三十日 施工单位签收： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、维修工程转扣签证单的管理。维修工程项目签证单作为外委备用维修队伍工程费用结算的依据，必须做到详细、真实。维修监理在填写维修签证单内容时，一定要根据维修现场实际工程项目及工程量据实填写，不得弄虚作假；业主确认签名一定为业主本人，不得采用代签形式。 另外，签证单在出示给业主确认签名之前，尽量不要将维修价格列在单上，只列明维修项目及工程量即可，以免造成开发商一些商业秘密泄露出去。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 委托维修任务书（范本） NO. 00001 2010 年 12 月 1 日 工 程 名 称 28栋2501房防水维修 要求完工时间 2010.12.15 工 程 编 号 001 接 单 时 间 2010.12.1 承 接 单 位 广州市粤华防水工程有限公司 委托方跟办人 李四 联系电话 1580000000 质量问题原因： 28栋2501房卫生间沉箱防水层局部造到破坏，导致28栋2401房卫生间天花渗水。 责任施工单位：佛山市顺德区科顺工程有限公司 维修方案及内容： 1、维修方案：凿开2501房卫生间地面找平层，打掉沉箱回填层，将原有防水层凿除，重新涂刷 防水层，然后将沉箱回填，并恢复卫生