（精）成本法习题.pptVIP

习 题 取得某3km2成片荒地的价格为500元/m2，将其开发成熟地的费用为500元/m2，税利为可转让熟地价格的15%，其可转让土地面积为2km2，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为多少？ V=取得荒地的价格A+开发成本B+税利C A=3000*500=1500000元 B=3000*500=1500000元 C=0.15v V=A+B+C 单价=V/2000=1765 某建筑物建筑总面积为200平方米，重置价格为2000元/㎡，现值为284，800元。该建筑物已使用15年，耐用年限为50年，建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、年折旧额和残值率。 VB＝284800元；t＝15年；N＝50年 重新建造成本C=200×2000＝400000元 已使用折旧总额∑D＝C－VB＝115200元 年折旧额D＝∑D÷t＝7680元 求：D5、∑D、VB d=2/N=5% D5=C(1-d)4d＝8145元 ∑D＝C[1-（1-d）t]＝67316元 VB=C(1-d)t＝132684元 某建筑物设计寿命50年，已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则用直线折旧法计算的该建筑物的成新率？ 求：q ,R=5%,t=8,n=32 已知建筑物重置价格为800元/㎡，建筑物已使用10年，折旧率为0.012，若按直线折旧法计算，则该建筑物的现时单价是（ ）元/㎡。 A、717 B、704 C、714 D、724 C=800，t=10，d=0.012. 现时单价=C-Xt=800-800*0.012*10 =704 某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）。 A、40% B、60% C、50% D、67% q=1-dt=1-t/N =1-20/50=60% 一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。 A、40 B、42 C、48 D、50 某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的耐用年限为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。 A、35 B、45 C、48 D、50 某商业房地产于1998年9月15日以出让方式获得40年的土地使用权；于1999年3月15日开始建造，于2002年3月15日竣工验收，于2002年9月15日开始营业；建筑物重置成本5000元/平方米，正常使用的经济寿命50年，残值率为2%。则该建筑物于2006年9月15日每平方米的折旧总额为（ ）元。 A、450 B、616 C、563 D、604 D=C(1-R)/N=500*(1-0.02)/36.5 Xt=Dt=604 某宗房地产土地面积1000平方米，是10年前征用农地取得的，当时每亩地花费18万元，现时取得该类土地每平方米620元；地上建筑物总建筑面积2000平方米，是8年前建成交付使用的，当时造价每平方米600元，现时每平方米1200元，估计建筑物八成新。试选用所给资料估算该宗房地产的现时总价和单价。 ⑴土地现值=620*1000=620000元 ⑵建筑物现值=1200*2000*0.8=1920000元 ⑶ 估价对象现时总价=620000+1920000=2540000元 ⑷估价对象现时单价=2540000/2000=1270元 有一房地产，土地总面积1000平方米，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土地每平方米需要600元；地上建筑物总建筑面积2000平方米，于8年前建成交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同类建筑物每平方米需1000元，估计该建筑物尚可使用32年，残值率为5%。试选用所给资料估计该房地产的现时总价和单价。 * 残值率 R＝4％ 某建筑物，总建筑面积为200平方米，于8年前建成，重置价格为1000元/㎡，耐用年限40年，残值率为0，试用双倍余额递减折旧法计算该建筑物第5年的折旧额、折旧总额及建筑物现值。 50 40 8 40 8 35