商品房买卖合同(八)（参考）.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 商品房买卖合同（八） 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE16 页 共 NUMPAGES16 页 商品房买卖合同（八） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以______方式取得位于____________________、编号为______的地块的土地使用权。 ［土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号］为__________。 划拨土地使用权转让批准文件号为__________。 土地使用权证号为__________，土地面积为______。地块规划用途为______，土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名／暂定名］__________，主体建筑物的性质为______，属______结构，建筑层数为______层。工程建设规划许可证号为__________。 本房屋位于______市______区（县）________路______号______楼______层______室，施工进度情况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有______单元______层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于______单元______层，朝向为______，房屋结构为______，房屋用途为______。　　第二条　面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］［套内建筑面积］（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理： 1．双方自行约定：____________________。 2．双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按______利率付给利息。 乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝——————————————×100％ 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。　　第三条　甲方出售的楼宇须经______市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。　　第四条　价格与费用 甲方与乙方约定按下述第______种方式计算该商品房价款： 1．按建筑面积计算，该商品房单位为（______币）每平方米______元，总金额（______币）______元整。 2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米______元，总金额（______币）______元整。 3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（______币）______元整。 4．_______________________。 除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费： 1．代收______，计（币）______元整； 2．代收______，计（币）______元整； 3．_______________________。 上述代收税费合计（币）______元整。　　第五条　价格与费用调整的特殊约定 该商品房 出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 3．_______________________。　　第六条　付款时间约定 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（______币）______元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方