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物业临时管理规约 （示范文本） 【本合同由盈科律师研究院 张伶娟 律师提供】 第一章 总则 第一条 为维护 小区（以下简称“物业”）全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益以及公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，根据有关法律、法规、规章和政府规范性文件制定本规约。 第二条 本规约对本物业管理区域内的所有业主和非业主使用人均具有约束力。物业的所有权发生变更时，规约的效力及于现有物业的继受人。 本规约与法律、法规、规章及政府规范性文件相抵触的，应当遵照法律、法规、规章和政府规范性文件的规定。 第三条 在本物业的业主大会成立以前，全体业主一致同意建设单位按照有关规定聘请的前期物业服务企业，根据《前期物业服务合同》提供前期物业管理服务。 第四条 建设单位制订的临时管理规约自本物业的第一个买受人签字后生效（ 年 月 日）。 第五条 本物业管理区域可以按照有关法律法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。 管理规约经业主大会修订的，自业主大会通过之日起生效。 第六条 业主应积极参加业主大会会议，积极配合业主大会、业主委员会、物业服务企业及相关单位在物业管理方面的工作；弘扬社会主义道德风尚，互相友爱，和睦相处，共同创造和谐美好的工作和生活环境。 第七条 本物业管理区域的业主大会根据本规约和区主管部门颁布的示范文本制定《业主大会和业主委员会议事规则》。 第二章 物业管理区域基本情况 第八条 本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下： （一）物业名称： （二）坐落位置（附图）： （三）物业总建筑面积： （四）业主总人数： （五）物业类型： （六）土地宗地号： 土地使用权性质： 土地使用权年限： （七）物业及配套设施的产权清单：（附清单） 第九条 开发建设单位的基本情况： （一）企业名称： （二）注册地： （三）法定代表人： （四）注册资本： （五）资质等级： （六）联系电话： （七）通讯地址： 第十条 物业服务企业的基本情况（物业服务企业经法定程序变更的，直接修改此条）： （一）企业名称： （二）注册地： （三）法定代表人： （四）注册资本： （五）资质等级： （六）联系电话： （七）通讯地址： 第十一条 业主大会、业主委员会的基本情况（此项待业主大会、业主委员会成立以后补充）： （一）业主大会名称： （二）业主委员会名称： （三）业主委员会委员的名单及分工： （四）业主委员会办公地址和办公电话： 第三章 权利与义务 第十二条 全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业服务企业以下权利： （一）根据有关法律法规、物业服务合同和本规约，制定必要的规章制度，并督促业主和非业主使用人遵守、执行； （二）采取批评、规劝、警告等方式制止业主和非业主使用人违反本规约的行为； （三）业主、非业主使用人不遵守本规约及相关法律法规，且拒不接受批评、规劝或警告的，物业服务企业可以在物业管理区域内公布其姓名及相关事实； 第十三条 业主在物业管理活动中依照相关法律、法规、规章、规范性文件和本规约的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。 第十四条 各业主同意遵守相关法律法规、规章和规约，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、外观整洁等方面的关系。 第十五条 业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、非业主使用人的合法权益。业主、非业主使用人同意按照下列约定使用和维护物业： （一）按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质； （二）业主、非业主使用人临时占用、挖掘道路、场地的，应征得利害关系人、业主委员会和物业服务企业的同意，须在约定的时间内恢复原状；给他人造成损失的，应当作相应赔偿。 （三）业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并按规定与物业服务企业签订装饰装修管理协议，缴纳装修押金；装修押金在装修完工后，经物业服务企业专业人员检查合格后退还； （四）业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修活动，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。因违反装饰装修管理协议或注意事项而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，责任由该业主承担； （五）业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和场所；业主应严格遵守装修施工时间，装饰装修施工时间为早上8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他时间不得施工，国家法定节假日不得施工。 （六）装饰装修房屋不得影响共用部位、共用设施设备的安全使用以及侵害其他业主的合法权益，否则装修业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；