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高级财务会计 第一章 租　赁 第一节 租赁概述 一、租赁及其特点 我国租赁准则：指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 章 节 内 容 一、概述 二、经营租赁的会计处理 三、 融资租赁的会计处理 四、售后租回交易的会计处理 重点难点提示 经营租赁 融资租赁 融资租赁 售后租回的处理 相关知识点提示 租赁的前提 所有权与使用权的分离 租赁的可能性 资产拥有与资产需求的双方 第一节 租赁概述 租赁的特点： 1、租赁是一种契约或协议； 2、租赁是商品形态和资金形态相结合的信用； 3、租赁信用体现使用权和所有权的分离； 4、租赁标的均为有形资产 租赁的优点： 1、可减轻企业因购置资产带来的现金流量的压力； 2、可降低资产陈旧的风险； 3、付少量资金即可取得资产使用权，达到了融资的目的； 4、租赁成本低廉； 5、形式灵活 1.租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 2.租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。 3.租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。（行权日） 【例1-1】2010年10月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定： （1）租赁期开始日：2011年1月1日；（2）租赁期：2011年1月1日～2013年12月31日，共3年；（3）租金支付：于每年年末支付100 000元；（4）租赁期届满后承租人可以每年20 000元的租金续租2年，即续租期为2014年1月1日～2015年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80 000元。 担保余值 就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。（独立的第三方） 余值 定义： 在租赁期届满时租赁资产的公允价值。 提供余值担保的作用： 可促使承租人谨慎地使用资产； 减少出租人的风险和损失； 担保余值的类型： 承租人担保：自己或与已有关的第三方 出租人担保：与承、出均无关，但有财务能力 的第三方的担保 未担保余值 定义 ： 指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值 组成： = 租赁资产余值 - 出租人的担保余值 内涵： 此部分余值的风险和报酬均没实现转移，由出租人自己承担 不能作为应收融资租赁款的一部分。 最低租赁付款额 定义： 是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项，（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 组成（因租赁合同的不同而不同） 情况1：合同无优惠购买选择权： 各期租金和+由承租人或与其有关第三方担保的资产余值 情况2：合同有优惠购买选择权： 各期租金和+承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项 或有租金 是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本 指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 最低租赁收款额 定义： 是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 组成： 最低租赁付款额 独立第三方的担保余值 公式： 各期租金和+承租人的担保余值（或与承租人有关第三方担保余值）+无关第三方担保余值 【例3】 A租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，该设备租赁期4年，租赁期届满B企业归还给A公司设备。每6个月月末支付租金525万元，B企业担保的资产余值为300万元，B企业的母公司担保的资产余值为450万元，另外担保公司担保金额为450万元，未担保余值为150万元，则最低租赁收款额为（　）万元。 　A.5 400　　　　　 B.4 950　　 C.4 200 　　　　　D.5 550 租赁的分类 最基本的分类标准： 根据租赁目的，以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将租赁分为：融资租赁和经营性租赁。 融资租赁 实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬的租赁。 经营性租赁 除融资租赁外的其他租赁。 融资租赁的判断标准 ——满足以下一条或数条 【例4·多选题】下列各项中，属于融资租赁标准的有（　）。 A.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分 B.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人 C.租赁资产性质特殊，如不作较大改造，只有承