东莞长安总体规划修编演示题稿.ppt

汇报内容 加快人口本地化进程，积极培育本地市场规模 促使金字塔型的社会结构向橄榄型的社会结构转型 城镇空间结构 汇报完毕，谢谢。 城镇住区空间需求 未来随着长安城镇水平提高，外来工自身产生收入的差距、阶层的分化，家庭化的流动方式愈演愈烈，这些因素将会促使出现新的居住分离现象。将会出现对低价公寓的大量需求。同时也会出现一些高级公寓、花园别墅，针对高级管理人员、厂商代表的居住需求。总之，随着长安城镇化向纵深演化，其居住的需求将呈现出多样化的趋势，并在空间上反映出不同阶层的居住分离格局。 1、长安的第三产业将得到极大的发展，将吸引大量的劳动力，这一部分劳动力将产生很大的居住需求； 2、第二产业升级带来的中高层次收入群体将对中高档住宅产品形成有效需求； 3、工业区工人的生活区将逐步与生产区分离，也将产生一定的居住要求； 4、此外，长安人手中把握着大量的闲置资金，随着中心城镇生活职能的不断强化和生活环境的不断改善，其中相当部分会用于投资房产。 * 东莞长安 城市总体规划修编（2003－2020年） ——转型期的城市规划 编制单位：中国城市规划设计研究院深圳分院 广东省城市发展研究中心 1、区域位置与规划范围 2、规划设计思路 3、城市发展转型 4、城市发展目标与规模 5、城市空间结构与区划 6、发展策略与行动计划 7、建设步骤与空间演化 8、创新点 9、项目实施情况 规划区范围：长安辖区镇域，面积98平方公里。 1、区域位置与规划范围 东莞长安镇位于深圳与东莞接壤的西部沿海地区。 东莞长安镇 深圳市 宝安区 东莞市 虎门镇 东莞长安镇 2、规划设计思路 改革开放以来，长安镇实现了社会经济的超高速发展，并初步完成了经济学意义上的原始资本积累。但同时也出现了“城不城、乡不乡”的建设局面。 本项目引用“社会转型”的理论，创新性地完成长安镇城市总体规划的编制。 在规划编制的过程中正视社会阶层的客观存在与矛盾，提出城镇发展路径转型、营造和谐社会的思想；在规划方法上进行新探索，提出符合地方特点的规划成果体系。 3、城市发展转型 全镇人口中，大专以上学历2万多人，占3.3％ ； 高中文化12万多人，占20％； 76％以上是初中以下文化程度。 城镇转型的必要性 土地资源的制约作用显现 经济运行环境发生重大改变 社会环境制约改革进程 城镇化落后于工业化 影响城市竞争力下降 动力： 二十年快速工业化的能量转化为城镇化的质量是实现社会经济转型的动力基础。 加快城镇化进程是长安镇实现成功转型的根本动力。 条件： 长安转型的首要条件是经济产业结构升级、社会结构稳定。 只有出现中高收入的就业人群，尤其是解决外来人口在长安镇的“本地化”、“城镇化”，产生城镇化的有效需求，转型的根本条件才具备 。 3、城市发展转型 城镇转型的动力与条件 转型应是一个系统的、整体的、法制的过程，应有清晰准确的总体目标及分阶段的目标，着重要解决的问题和可行的、稳妥的实施步骤。 第一次社会经济转型： 前二十年依赖外延型增长解决的，同时伴随的是大量（60多万）外来民工的涌入，初步完成外延式工业化进程，呈现局部的、非协调性的、非可持续性的特征。 第二次社会经济转型： 产业结构体系和社会经济管理体制、城镇规划建设管理、社会结构、生活方式全面的、协调的、可持续性的转型。转型的目标是优化产业结构，建立一个有利于长远发展的制度环境，培育核心竞争能力。 经济发展转型 社会结构转型 城市建设转型 3、城市发展转型 城镇转型的内容 推动科技型、环保型产业的发展，并力争培育出若干产业集群。 推动第三产业规模和比重的上升，房地产、旅游、社会中介服务等将形成产业规模。 第一产业比重将持续下降，并向观光型生态农业发展。 Ⅰ 经济发展转型 制约未来经济增长的核心经济因素将从以往的“经济制度瓶颈”转向“产业结构升级”和“技术进步”。 长安镇产业贡献率、区位商排名 3（2.34） （0.43） 化学纤维制造业 2（2.92） （1.63） 专用设备制造业 7（1.08） 8（3.02%） 化学原料及化学制品制造业 （0.88） 7（3.77%） 服装及其他纤维制品制造业 （0.87） 6（5.07%） 塑料制品业 6（1.15） 5（5.52%） 金属制品业 5（1.89） 4（8.61%） 文教体育用品制造业 4（2.16） 3（14.15%） 纺织业 1（5.83） 2（15.08%） 仪器仪表及文化、办公用机械制造业