包头海洋乐园可行性探究.pptVIP

5-4.jpg 渔人码头 渔人码头是专门设计的餐饮美食街，不但满足旅游游客的餐饮需求，还为包头市民提供海鲜美食；共计1万余方左右。 OCEAN MALL 海洋商城 OCEAN MALL是以海洋为主题设计的大型购物中心，里面集合百货、儿童体验城、儿童商城等业态；项目共计3万余方。 总用地约160亩地，建筑面32万多方（3.0容积率），分深蓝广场、蔚蓝海岸两个项目错位开发 海洋风情住宅区 (1、深蓝广场 (2、蔚蓝海岸 深蓝广场 深蓝广场是位于项目西南角与商业连在一起的商住居住区，主要设计满足刚需的产品，小套房集中在60——100平方的户型。计划用地40亩，容积率3.0设计，总建筑面子8万方。计划二期开发。 蔚蓝海岸 蔚蓝海岸是位于项目东北角，南北短、东西长排列，纯住宅区；总用地120亩，建筑面积24万方；是为海洋乐园配套的纯景观住宅。 生活在风景里 居住在风景中 总用地约128亩地，建筑面8.5万多方（1.0容积率），分酒店区和写字楼区 海洋风情住宅区 五星洲际酒店 洲际假日酒店 （Holiday lnn） 海洋酒店群 项目西北角用128亩地，倾力打造一个五星级酒店一个三星级酒店，计划引进洲际酒店、洲际假日酒店，并设计有写字楼用于商务办公。酒店5万方，写字楼3.5万方 包头未来的CBD 包头国际海洋乐园项目规划表 8?5 128亩 酒店群 酒店区（128亩） 调配用地 ? 60亩 生态停车场 停车场（52亩） 24.0 120亩 蔚蓝海岸 配套住宅 8.0 40亩 深蓝广场 海洋住宅区 （160亩） 3.0 OCEAN MALL 1.0 渔人码头 配套商业 2.0 60亩 海洋风情街 海洋商业区 (60亩) 无建筑 ? 30亩 景观广场 ? 1.0 20亩 无水海洋馆 无建筑 ? 90亩 海洋嘉年华 海洋游乐区 （140亩） ? 0.2 极地馆 ? 0.6 海洋欢乐去剧场 ? 1.2 60亩 海洋水族馆 海洋旅游区 （60亩） 备注 建面/万方 用地 项目名称 项目分区 项目可行性分析 3 项目社会效益分析 包头国际海洋乐园的城市价值 城市功能 商务 文化交流 海洋综合体 购物 主题旅游 资源平台 商务租客 提升品质 高消费人流 旅游租客 商务消费人流 文化消费人流 提升品质 资源平台 提升品质 商旅消费人流 商务消费人流 提高城市品位、推广海洋文化，为包头城市发展带来现代元素。 中 国 海 洋 馆 分 布 图 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ B类3千平方以上 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ A 类 1 万 平 方 以 上 西北内陆处于真空状态 * 1、项目名称：包头国际海洋乐园 2、项目地址：包头九原区 3、项目规模：计划用地约600亩 4、项目规划：海洋旅游区、海洋游乐区、海洋商业区、酒店商务区、高端住宅区 5、项目总投资：预计达25亿元人民币 6、建设周期：二年内海洋旅游部分开业，三年内商业开业。 项目概况 项目背景 1 项目规划 2 项目社会效益分析 3 项目建设计划及效益测算 4 项目背景 1 包头旅游市场情况 旅游市场分析 1.1包头市场分析 》包头市基本情况 包头，源于蒙古语“包克图”，意为“有鹿的地方”，所以又有鹿城之称。内蒙古最大城市，呼包银经济带、呼包鄂城市群的中心城市，地处环渤海经济圈和沿黄经济带的腹地，内蒙古最大城市，区的经济和工业中心，呼包鄂城市群的中心城市，人均收入居内蒙古之首，全市常住人口273.166万人，包头市区人口222.24万人。包头城市建成区面积360平方公里，市中心区面积315平方公里包头市辖6个市辖区、1个县、2个旗及一个国家级稀土高新技术产业开发区。即昆都仑区、青山区、东河区、九原区、石拐区、白云鄂博矿区、固阳县、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、包头稀土高新区（包括滨河新区）。 》包头市旅游市场情况 包头五级、四级、三级旅游资源为共48处。旅游接待总人口达到773万人次，增长10%；旅游总收入达到147亿元，增长18%。 （一）五级旅游资源共有6个（区内4个，区外2个）：希拉穆仁草原、新宝力格草原、五当召、秦长城、成吉思汗陵（区外）、响沙湾。 （二）四级旅游资源共有8个（区内7个，区外1个）：九峰山、恩格贝、工业景观（包钢、一机、北重）、昆都仑河、成吉思汗生态园、赵王城遗址、交通工具遗迹蒸汽机车、美岱召。 （三）三级旅游资源共有34个，普通级旅游资源共有41个，包头市三级旅游资源和普通级旅游资源共同构成包头市旅游资源金字塔的坚实基座。 （四）现有9家A级景区，AAAA级景区2家，AA