南通总部说明放文本探究.doc

南通能达总部基地方案设计说明 第一章 设计总说明 一、基地概况 南通总部基地位于南通市经济技术开发区新城中心区的中心发展轴上。基地北临诚兴路，东临达十路，西临新开北路，南临长桥港河。地理位置优越，交通便捷。其中新开北路北接南通主城区和“西北片区”，南接星湖101广场，华润置地等重要商业和居住社区；诚兴路为区内主要环路。这两条道路在基地西北角相交，成为开发区重要的门户入口，位置显要。基地占地面积48758平方米。 二、方案概况 本方案功能为总部基地办公，容积率4.0，总建筑面积20万平米左右。为了解决高容积率的压力，方案采用点式高层办公楼为主的设计。以此来降低建筑密度，加大建筑间距，以解决建筑高容积率带来的交通压力和场地空间的局促感。同时能很好的解决基地内的日照、采光、通风，为提升基地内的环境，打造宜人的办公环境创造条件。 三、方案特点 具体设计上体现为以六栋高层办公楼为主和部分辅助用房的组合方式。六座高层沿基地周边均匀分布，争取最大化楼间距。其中西北角两座高层为37层超高层建筑及3层裙房，结构高度146.7米。建筑高度160米。两座超高层建筑紧守开发区门户入口，作为入口形象的标志性建筑。基地东北和西南处两座高层为24层高层建筑，建筑高度96米。基地西南两座高层为21层高层建筑，建筑高度84.3米。如此基地内建筑以西北高，东南低的态势面向东南方向的城市公园，对城市景观有引入的