[海镜国际城模型话述2.docVIP

“海韵·国际城”模型话述 编号：002 “您好，欢迎参观”，请问您是第一次来看房吗？/（是的），这边请，我给您做个详细的介绍。（在引导客户进入沙盘过程中，可以询问客户的认知途径） 一、交通篇（将客户引导至区域图） “海韵·国际城”项目位于双福（福州——福清）工业走廊中心地段，距福州市中心仅25公里，自己开车只要半小时左右，距福州长乐国际机场也只有38公里， 316、324国道、同三高速公路及京福高速公路在青口境内均设有立交流道口。交通除福厦公路及福厦高速公路北通福州，南达福清、莆田、泉州、厦门等地外，以青圃村为起点，向东直达长乐的玉田、罗联、首占、吴肮等地，西部为五虎山脉，隔山与南通镇相接，是福厦走廊进入省城福州市区的南大门。主要行车路线有： 福州市区——售楼部： A、（国道路线）——从白湖亭出发，过乌龙江大桥后直行，再沿324国道行驶24公里（约5分钟左右），右侧原汽配城即是本案售楼部。 B、（高速路线）——从白湖亭出发，上高速公路到青口兰圃出口，再沿324国道往厦门方向24公里处（约5分钟左右），右侧原汽配城即是本案售楼部。 （2）闽侯上街——售楼部： A、（国道路线）——从大学城沿着316国道往厦门方向到青口兰圃高速收费站处右拐，进入福厦路（324国道）往厦门方向24公里，右侧原汽配城即本案售楼部 B、（高速路线）——从京福高速往长乐机场方向到青口兰圃出口，进入福厦路（324国道）往厦门方向24公里，右侧原汽配城即本案售楼部 （3）甘蔗——售楼部： A、（国道路线）——沿着316国道往厦门方向至青口兰圃出口，进入福厦路（324国道）往厦门方向24公里处，右侧原汽配城即本案售楼部。 B、（高速路线）——从竹岐上京福高速，往长乐机场方向至青口兰圃出口，进入福厦路（324国道）往厦门方向24公里处，右侧即本案售楼部。 （注：甘蔗有专线到青口新城，可在甘蔗余盛永辉乘座） （4）马尾——售楼部： A、（国道路线）——直接沿着江滨路到白湖亭，过乌龙江大桥，沿着福厦路（324国道）直走，至24公里处，原原汽配城即本案售楼部。 B、（高速路线）——上沈海高速往厦门方向至青口兰圃出口，沿着福厦路（324国道）直走，至24公里处，原汽配城即本案售楼部。 （ 注：高速更便捷） （5）福清、平潭——售楼部： A、（国道路线）——沿着福厦路（324国道）往福州方向24公里，原汽配城即本案售楼部。 B、（高速路线）——沈海高速往福州方向到青口兰圃出口，进入福厦路（324国道）往厦门方向24公里处，原汽配城即本案售楼部。 （6）长乐——售楼部： A、（国道路线）——从长乐至峡南，往厦门方向，沿着福厦路（324国道）直行至24公里处，原汽配车即本案售楼部。 B、（高速路线）——沈海高速往厦门方向到青口兰圃出口，沿着福厦路（324国道）往厦门方向直走至24公里处，原汽配城即本案售楼部。 另外在区内设有公交线路2条，一条为31路公交车，起始站为：台江广场——青口；另一条30路公交车，起始站为台江广场——尚干。另有青口新城——宏屿、大义——青口新城、付竹——沪屿的大道，以及发至全国各地的客运和货运，随着青口交通配套设施的不断完善，在青口落户的厂家已达到二百多家，包括知名的东南汽车、戴姆勒公司等，另外政府还在不断地加大对青口汽车城的建设，包括即将搬迁下来的占地1426亩的全省最大汽车销售服务走廊，以及规划中的福州绕城高速、城市地铁青口设站等，都将极大的带动青口房地产的发展，未来的升值潜力无限。 二、产品篇（将客户引导至沙盘前） 这是我们楼盘的沙盘，我们现在售楼部的位置就在“这”（指出售楼部的位置）。 我们小区处在青口的中心地段，北面是往祥谦尚干方向，拥有购物一条街——尚干街；南面是青口的中心地段，青口新城、步行街以及行政、商业配套一应俱全，包括青口镇政府(公安局、国税、工商局、林业局等)、各商业银行（工行、建行、农行、中国银行、邮政及农村信用社）、购物中心、各中小学（哆来咪幼儿园、青口中心小学、大义中学、尚干中学、闽侯二中）等；西面是风景秀丽的五虎山，东面是青口的主干道324国道，整个国道贯穿全境13.6公里。 （一）小区总平介绍： “海韵·国际城”占地130多亩，总建筑面积286059平方米，总户数2455户，由23幢11-28层带电梯高层板式建筑及一座幼儿园组成，一共分两期，一期总建筑面积130608平方米，容积率2.5，建筑密度28.3%，绿化率30%，由12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#总共10幢楼组成，剩下的13幢是二期，总建筑面积155451平方米，容积率2.5，建筑密度28%，绿化率30%。 “海韵·国际城”的北向是沿河岸打造的600米的滨河公园，南向是扈屿路，与博雅新城面对面，中间道路