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万科集团存货核算规范(阅读：7)　　　　—— ? 1．? 2． 3．? 4． 4.1 存货的分类 4.1.1集团内地产及物业公司的存货分类情况见下表： 公司 类别 存货 类别 说 明 会 计 科 目 核算要求 ? ? 地 产 公 司 拟开发土地 购入的、尚未动工但已决定将之发展为出售或出租物业的土地 开发成本—拟开发土地（核算项目） 开发间接费 ? ? ? ? ? ? 存货跌价准备 在核算项目的项目属性中增加占地面积及可售建筑面积，并至少每季度依照实际情况进行调整。 在建开发产品 已开工但尚未办理竣工决算手续的、以出租或出售为开发目的的物业 开发成本（除“拟开发土地”核算项目） 完工开发产品 已办理竣工决算手续、待出售的物业，包括住宅、商铺、写字楼、配套资产等 完工开发产品 按可售建筑面积采用数量金额核算。不包括在可售建筑面积中的车位应按个数采用数量金额核算。 出租开发产品 已办理竣工决算手续、用于出租或自我经营的物业 出租开发产品 开发产品摊销 ? 物业 公司 物业工程 承接物业工程发生的各项支出。对业主委员会、开发商及业主提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，也包括在内。 物业工程 ? 地产及物业公司 原材料 地产公司的库存甲供材料；各物业管理处为物业管理需要购入的各种材料 原材料 应采用数量金