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发展与稳定 ——成都楼市的发展历程 回顾：成都楼市20年发展史 前言： 20年，一个人可以完成从童年到成年的蜕变，而经过20年的发展，成都房地产市场也经历了从无到有、从小到大，从计划经济福利分房发展到成熟的市场化阶段，到今天几乎所有知名的开发商都已经来到了成都，成都也形成了具有鲜明特点的开发格局和产品形态，房产市场的低位日益提升。而促使成都房地产市场完成这个蜕变的，是20年当中的那些政策、那些企业、那些产品、人物，以及发生的那些事件。纵观成都房地产20年的发展历史，我们将它分为萌芽期、初生期、生长期、提升期四个阶段。 四个阶段 第一章 萌芽期(1988-1992年)：从福利分房到商品房 随着国家政策的明确和成都市的进一步细化和实付诸施，住房制度改革很快推进到国营单位的执行层面上。而原来单位福利分房的制度逐渐被废止。随着政策的细则进一步明确以及领导层所显示的决心，老百姓开始意识到住房“商品化”是住房发展必然趋势，于是不少人开始节衣缩食积蓄存款，住房开始成为人们日常生活中一项重要的消费开支。 第一节：成都初生房产企业 20余家成都本土房产企业成立 1988年，为促进房地产市场的发展，住房制度改革在成都乃至全国轰轰烈烈地推进之时，有人抓住了这个机遇--成都首批20余家房地产企业宣告成立，金房、合力达、青年房产、交大房产等房地产公司的名字逐渐出现在成都市民的视野中，成都房地产市场迈出了从无到有的实质性一步。 1992年12月，刚刚满30岁的陈家刚注册成立了成都豪斯物业有限公司。在这个时期，新加坡维信集团成为最早的一批进军内地市场的房地产开发企业，主要股东为新加坡维信(集团)有限公司的成都华新国际城市公司成立，在成都开发了第一个在当时称得上是真正意义上的豪宅。 第二节：高档楼盘诞生 锦绣花园独领风骚 1991年成都市统建办在城南修建占地12.245公顷，面积16.5万平方米的棕北小区，这是成都首个注重小区环境规划的小区，并成为建设部优秀示范小区，其每平方米1200元左右的售价，使这里成为“有钱老板”的居住区。而此后出现的“锦城苑”不仅诞生了120平方米的大户型，还率先解决了户型空间的合理化，并且加入科学的规划设计，解决了空调水的集中排放等问题。1996年6月，成都交大房产在全国首次提出住宅智能化的概念，在成都城西北成规模推出交大智能小区。1992年，新加坡维信集团在桐梓林片区开发锦绣花园， “开奔驰车，住锦绣花园。”这句成都妇孺皆知的广告语让人至今回味，锦绣花园成为这个时代顶端豪宅的代名词。“锦绣花园”开出5000元每平米的“天价”，但依旧销势力火爆，至今仍是业界典故。 第三节：区域开发格局扩大 一环向二环扩张 随着商品房开发项目品质的不断提高，普通住房从单一满住居住需求向环境优美、功能齐全的舒适型精品住宅方向发展，一些高档住宅也开始涌现。其中，城南在这一时期成为房地产开发的热土，也成为成都房地产发展的一个缩影。随着锦绣花园的成功开发，带动了成都第一个富人区桐梓林高档社区的形成，而银都花园、中华园、凯莱蒂景等一大批中高档小区的落成，成都富人区轮廓成型。1992年，全长28.028公里，双向8车道的二环路建成通车，串起了成渝路、成绵路和成温路，预示成都房地产开始了由一环向二环扩张的路径。 第四节： 五大花园闹成都 1992年，第一次以商品房名义亮相蓉城并得到市民认可的五大花园(中央花园、交大花园、红运花园、皇家花园、名流花园)，在成都房地产领域既有其深刻的历史意义，成为成都楼市的标志性楼盘，但同时又给城市建设带来了难以回避的后遗症。 五大花园当时隶属双流县管辖，规划定位是小城镇，由于土地价格便宜使得房价也很便宜，每平方米仅600多元价格吸引了大量的外来人员在此安家。但是时五大花园的开发热让开发商来不及雕琢小区的配套设施，许多刚刚修建好的楼盘被一抢而光，于是原本用来搞公共建设或配套建设的地皮被占用来开发成一幢幢密密麻麻的商住楼、商品房，等大家反应过来时，酿成的许多尴尬已无法改变。这其中虽然有开发商行为的短视，但本质上却是“特殊环境下的特殊产物”。 由于当时房地产业还根本没有落到产品品质上来，房地产开发的理念、操盘思路、营销方式等什么都还没有形成体系，但在当时五大花园几乎成为全国的地产案例，当时的“主创人员”现在很多都已经是业内的大腕了，可见它对于成都的意义所在。 第二章 初生期(1993-199