毕设论文--中原地产项目立项市场调查及规划定位报告.doc

.一个以客户为核心的“客户价值时代”，与之适应的“居住理念”也正经历着跨越性的飞跃———一个崇尚休闲自主式的生活方式———“主动式”居住理念正悄然走进你的生活。 丽新项目一期市场调查 及规划定位研究报告 中山中原物业顾问有限公司 2005年5月 目录 1. 项目环境总体研究及分析 1 1.1. 中山市宏观环境分析 1 1.1.1. 地理、环境、人口等基础环境分析 1 1.1.2. 经济环境 3 1.1.3. 政策环境 5 1.2. 中山市房地产总体市场概况及发展 15 1.2.1. 市场现状概论 15 1.2.2. 近两年不同类型物业的供应、成交特点 24 1.2.3. 土地出让情况 25 1.2.4. 现楼空置率 38 1.2.5. 二手市场情况 44 1.2.6. 市场发展趋势预测 45 1.3. 项目区域市场分析 51 1.3.1. 区域宏观环境分析 51 1.3.2. 房地产行业环境分析 56 1.4. 项目地块分析 60 1.4.1. 项目所在区域城市发展概况 60 1.4.2. 项目地块的地点特征 62 1.4.3. 项目地块的用地特征 64 1.4.4. 项目地块于城市中的区位分析 67 1.4.5. 项目地块在城市发展中的地位 69 1.4.6. 城市的具体发展过程对项目发展的影响 70 1.4.7. 竞争性版块的发展条件比较 71 1.