产品规划设计指导书产品规划设计指导书.doc

产品规划设计指导书 第一部分 总体规划 一、项目地块概述 01.项目所属区域现状 02.项目临界四周状况 03.项目地貌状况 二、项目地块情况分析 01.发展商的初步规划及设想 02.影响项目总体规划的不可变的经济技术因素 03.土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避 04.项目市场定位下的主要经济指标参数 三、建筑规划布局 01.项目总体平面规划及其说明 02.项目功能分区示意及说明 四、道路系统布局 01.地块周边交通环境示意 a 地块周边基本路网 b 项目所属区域道路建设及未来发展状况 02.项目道路设置及其说明 a 项目主要出入口设置 b 项目主要干道设置 c 项目车辆分流情况说明 d 项目停车场布置 五、绿化系统布局 01.地块周边景观环境示意 a 地块周边历史、人文景观综合描述 b 项目所属地域市政规划布局及未来发展方向 02.项目环艺规划及说明 a 项目绿化景观系统分析 b 项目主要公共场所环艺设计 六、公建与配套系统 01.项目所在地周边市政配套设施调查 02.项目配套功能配置及安排 03.公共建筑外立面设计提示 a 会所外立面设计提示 b 营销中心外立面设计提示 c 物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示 d 其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示 04.公共建筑平面设计提示 05.公共建筑风格设计的特别提示 06.项目公共建筑外部环境概念设计 七、分期开发 01.分期开发思路 02.首期开发思路 八、分组团开发强度 第二部分 建筑风格定位及色调 一、项目总体建筑风格构想 01.建筑风格构想 02.建筑立面色调 03.建筑单体外立面设计提示 ·多层、小高层、高层外立面设计提示 ·不同户型的别墅外立面设计提示 ·针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示 ·其他特殊设计提示 ·商业物业建筑风格设计提示 第三部分 主力户型选择 一、项目所在区域同类楼盘户型比较 二、项目业态分析及项目户型配置比例 三、主力户型设计提示 01.一般住宅套房户型设计提示 02.跃式、复式、跃复式户型设计提示 03.别墅户型设计提示 四、商业物业户型设计提示 01.商业裙楼平面设计提示 02.商场楼层平面设计提示 03.写字楼平面设计提示 第四部分 室内空间布局装修概念提示 一、室内空间布局提示 二、公共空间主题选择 三、庭院景观提示 第五部分 环境规划及艺术风格提示 一、项目周边环境调查和分析 二、项目总体环境规划及艺术风格构想 01.地块已有的自然环境利用 02.项目人文环境的营造 三、项目各组团环境概念设计 01.项目主入口环境概念设计 02.组团内绿化及园艺设计 03.组团内共享空间设计 04.组团内雕塑小品设计提示 05.组团内椅凳造型设计提示 06.组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示 四、项目公共建筑外部环境概念设计 01.项目营销中心外部环境概念设计 02.项目会所外部环境概念设计 03.项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计 04.针对本项目的其他公共环境概念设计 第六部分 项目配套及社区物业建议 一、商业设施要求 二、会所设施要求 三、停车设施要求 四、教育配套设施要求 五、社区服务 六、物业管理 七、物业管理公司及管理费 第七部分 公共装饰材料选择指导 一、项目周边同类楼盘公共装饰材料比较 二、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思 三、项目营销示范单位装修概念设计 01.客厅装修概念设计 02.厨房装修概念设计 03.主人房装修概念设计 04.儿童房装修概念设计 05.客房装修概念设计 06.室内其他（如阳台、玄关、门窗）装修提示 四、项目营销中心装修风格提示 五、住宅装修标准提示 01.多层、高层洋房装修标准提示 02.跃式、复式、跃复式装修标准提示 03.别墅装修标准提示 第八部分 公共家具概念设计提示 一、项目周边同类楼盘公共家具摆设 01.营销中心大堂 02.管理办公室 二、本项目公共家具概念设计提示 第九部分 灯光设计及背景音乐指导 一、项目灯光设计 01.项目公共建筑外立面灯光设计 02.项目公共绿化绿地灯光设计 03.项目道路系统灯光设计 04.项目室内灯光灯饰设计 二、背景音乐指导 ·广场音乐布置 ·项目室内背景音乐布置 第十部分 小区未来生活模式指导 一、项目建筑规划组团评价 二、营造和引导未来生活方式 01.住户特征描述 02.社区文化规划与设计 5