城市规划技术论证常见问题、原因分析与解决方法--2014.ppt

最终解释按长沙市规划局发文为准 空调机板不能长边对阳台，否则要计算建筑面积，这条是如何执行的？ 空调搁板的长边一侧与阳台、入户花园、空中花园的进深一侧相连时，空调搁板按其水平投影的1/2计算建筑面积。 条文依据 长规纪[2013]242号附件1：空调搁板与阳台、入户花园、空中花园等相连时的建筑面积计算规则。 注：2014版技术规定可能将对空调搁板的面积计算规则调整（按个数及总面积双控的规则） 4.4 空调机板 最终解释按长沙市规划局发文为准 临街商业的骑楼不计入建筑面积和容积率，但骑楼是建筑最大投影的一部分，占据部分占地面积，是以半面积计入建筑密度还是全面积计入？ 骑楼按半面积计入建筑密度。 4.5 骑楼 最终解释按长沙市规划局发文为准 利用地形高差作半地下室空间，如商场、商铺等非配套设施，则该部分是否计算建筑密度？该部分如设有骑楼，如何计算建筑密度？ 均按半密度计算。 条文依据 长政发[2012]3号《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》附件1第五条：建筑密度计算:利用地形高差进行建设的,其建筑密度按如下规定计算:作为建筑密度计算的基底面积为:主楼部分建筑(图示A)投影面积与作为非配套设施使用的裙楼部分建筑(图示B)(扣除主楼投影面积)投影面积的50%之和。 4.6 利用地形高差进行建设 最终解释按长沙市规划局发文为准 住宅屋顶水箱间、电梯机房等面积是否需计容？ 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、电梯机房等辅助用房，计全面积的建筑空间累计最大正投影面积≧1/8建筑物中间层投影面积，屋面所有计算建筑面积空间(包括半面积空间)计入容积率，不计入建筑高度和层数；≧1/4建筑物中间层投影面积，计入容积率且需计入建筑高度和层数；﹤1/8建筑物中间层投影面积，不计入容积率，不计入建筑高度和层数。 条文依据 1、2011年2月21日局行政许可例会记录第一点，《长沙市城市规划管理技术规定补充规定》的试行版； 2、长政发[2012]3号《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》附件1第三条第二点； 3、长规纪[2013]242号《关于讨论主要技术经济指标与建筑面积复核相关问题的会议纪要》第九点。 4、长规纪[2013]290号《关于讨论城市规划技术论证业务问题的会议纪要》第六点。 4.7 屋顶楼梯间、机房、水箱间 最终解释按长沙市规划局发文为准 屋面楼梯间、机房等超过1/8时计容，1/8是怎么计算的？ 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、电梯机房等辅助用房，计全面积的建筑空间累计最大正投影面积≧1/8建筑物中间层投影面积，屋面所有计算建筑面积空间(包括半面积空间)计入容积率，不计入建筑高度和层数；≧1/4建筑物中间层投影面积，计入容积率且需计入建筑高度和层数；﹤1/8建筑物中间层投影面积，不计入容积率，不计入建筑高度和层数。 条文依据 长规纪[2013]242号第九条：建筑物顶部有围护结构的且不超过建筑物中间层投影面积1/8的楼梯间、电梯机房等辅助用房计入建筑面积，不计入容积率指标，超过或等于1/8则将其全部计入建筑面积并计入容积率指标（包含无围护结构有永久性顶盖计算1/2面积的部分）。 最终解释按长沙市规划局发文为准 最终解释按长沙市规划局发文为准 屋顶管道井是否计容。 屋顶管道井是否计面积需判断是否可达，若是，则计建筑面积。 是否计容，则看屋顶辅助用房面积是否超过1/8。 4.8 屋顶管道井 最终解释按长沙市规划局发文为准 设置于地上部分的设备机房（如：配电房、锅炉房、空调机房等）房间面积是否计容？ 地上部分的设备机房计容。地下及半地下设置的消防控制室须计容。 条文依据 长政发[2012]3号《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》附件1第三条：地下、半地下空间设置的车库、设备用房(配电间、水泵房、地下水池、空调机房等)、 交通用房(楼梯间、电梯间及前室)等设施用房面积不计入容积率指标,但作为其他性质使用的地下空间(含物业用房)均应计入容积率指标。 4.9 地上设备用房 最终解释按长沙市规划局发文为准 地下商业疏散楼梯与电梯部分的面积，计容吗？ 计容（详见下图，红色填充部分疏散楼梯与电梯计容）。 4.10 地下商业楼电梯 最终解释按长沙市规划局发文为准 地下室哪些房间要计容。地下室设置的垃圾间、值班室、卫生间、淋浴间、卸货平台等计容面积吗？ 地下室设置的杂物间、储藏室、消防控制室等非配套的功能性用房均计容。 条文依据 长政发[2012]3号《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》附件1第三条：（一）地下、半地下空间设置的车库、设备用房（配电间、水泵房、地下水池、空调机房等）、交通用房（楼梯间、电梯间及前室）等设施用房面积不计入容积率指标，但作为其