汽车修理厂项目投资建议书..doc

第一章??总??论 一、项目概况 项目名称：正安县众信汽车修理厂投资建设项目 建设地点：正安县快速通道（凤仪镇至安场镇） 建设性质：新建 项目建设规模和内容：项目占地面积6660平方米，总建筑面积2800平方米。其中：1、维修车间1间800平方米；2、钣金车间1间400平方米，客户休息及办公区600平方米；3、标准化停车场、洗车场1000平方米；4、厂区硬化绿化、围墙等。 项目总投资：400万元 项目负责人：李映君 二、项目投资建设的原因及必要性 1、项目投资建设的原因 近年来，随着正安县经济的快速发展和城县框架的不断扩大，城区建设不断向外延伸，县城经济建设步伐不断加快，人民群众生活水平不断提高，家庭用车数量急剧上升，按照目前我国发展阶段，我国已进入汽车时代，家庭汽车保有量增速较快，全县66万人口，户均人口4人，全县16.5万户，根据车辆增速及保有量，按照40%计算为6.6万辆，凤仪镇、安场镇等附近较近的乡镇按照70%计算为4.62万辆，质保期外车辆按照50%计算为2.3万辆，县城共有维修厂共6家，按照比列项目占市场40%计算为9240辆，加上外地国境流动车辆约计算为100辆，需要就地维修，因此，建立一个大型标准化汽车修理场是非常有必要的。 2、项目建设的必要性： 1）随着汽车数量的不断增加，汽车修理已成为社会中不可或缺的组成部分。 2）拓宽当地的就业渠道，改善正安汽车维修质量环境。 3）对于企业而言，当前的项目投资建设将是企业发展经营规模化的一次机会。 3、项目建设的可行性 1）交通方便，车流量大，利于企业的经营、建设。 对于汽车修理而言，交通的方便能使汽车出入方便，直接影响到修理厂的经营状况。厂区拟搬建地定要交通方便，厂区紧靠马路。 2）基础设施齐全，利于项目的建设。 该项目拟搬建地应属城建规范建地，城建给水方便，供电容易，厂房建设所需运输道路均能够得到满足。 3）不会造成环境污染，厂内安装油水分离设备，符合环境保护要求。 该项目拟建地应规划好城市的给排水管道，修理厂产生的生活废水可以排放至城建污水管道，不会对当地的水环境和空气环境产生影响。 4）劳动资源丰富，利于企业员工的雇佣。 当地有大量的高中以上学历的待业年轻人，可以满足汽车修理厂对于员工的要求。 第二章 厂址选择条件 1、场址位置 场地位置应处于正安县城内，其厂区正面要面临马路，让其交通便利，地势平坦。 2、场地状貌 拟建场地占地6660平方米，场地地势平坦。 3、场地条件 拟建项目交通通讯等外部条件良好，同时符合城区总体规范要求。在工程建设中应充分利用现有条件，降低工程造价，同时满足各功能区的设计和建设需要。 4、符合选址条件的为经开区，该区地块价格按照招商条件为3万元每亩，快速通道地块价格（约50万每亩）过高，只能租赁，按照正安市场单价20元每平米，年租赁费为13.32万元，因此，项目投资建设用地为经开区地块较为合理。 第三章 建设内容与投资规模 一、预计征地10亩，项目占地面积6660平方米，总建筑面积2800平方米。其中：1、维修车间1间800平方米；2、钣金车间1间400平方米，客户休息及办公区600平方米；3、标准化停车场、洗车场1000平方米；4、厂区硬化绿化、围墙等。 二、项目总投资400万元。其中：固定资产投资300万元，其中土地60万元，厂房建设230万元，流动资金100万元。 资金全部来自企业自筹。 第四章 环境保护 1、施工期间环境的保护措施 施工期环境影响主要为施工噪声、粉尘、建筑垃圾等，对外环境带来的污染影响较轻微，且是暂时性的，随着工期的结束影响也将停止。为了使不利影响降到最低程度，须采取以下防范措施： （1）对于施工所挖土方应及时运输处理，不能及时处理的土方防止乱堆放，采用土工布遮盖，路面要及时洒水，以减少二次扬尘； （2）施工现场要有市政统一要求的围栏防治扬尘； （3）施工机械要设置在隔声效果好的施工棚内，尽量降低噪声传播； （4）加强管理，统筹安排好风雨天的施工，减少扬尘和泥水排放； （5）建筑垃圾不得随意丢弃，及时清运，应送至城政建筑垃圾场进行处置。 2、营运期环境保护措施 （1）日常生活所产生的生活垃圾，评价要求在厂区内设垃圾收集箱进行统一收集，定期由环卫部门外运至城市垃圾处置点妥善处理或综合利用。 （2）生活污水排放去向为城市排水管网，工程拟建采取化粪池对废水进行沉淀处理，经处理后，废水中的悬浮物浓度将大大降低。COD和BOD5浓度降低后，排入城市下水管道后，不会导致下水管道水质恶化。 （3）在汽车修理过程中会产生废油，对于这类废弃物质，工厂在运营过程中制订相应的制度，对此类废弃物进行收集，统一运输至城区外，进行定点处理。 （4）在运营过程中，维修机械会产生噪声。修理厂将会产生噪声的工艺设在生产