信阳市住房公积金贷款.docVIP

信阳市住房公积金贷款、支取知识问答 2011-06-01 09:03 来源：信阳日报 核心提示： 住房公积金政策系列宣传（第十九期）： 信阳市住房公积金贷款、支取知识问答 问：建立住房公积金制度的宗旨是什么？ 答：建立住房公积金制度的政策依据是国务院《住房公积金管理条例》。其宗旨是集中广大住房公积金缴存者和国家、单位同比例补贴的资金，重点 住房公积金政策系列宣传（第十九期）： 信阳市住房公积金贷款、支取知识问答 问：建立住房公积金制度的宗旨是什么？ 答：建立住房公积金制度的政策依据是国务院《住房公积金管理条例》。其宗旨是集中广大住房公积金缴存者和国家、单位同比例补贴的资金，重点解决中低收入家庭的住房困难。同时，住房公积金制度也是社会保障制度的重要组成部分，是职工的福利。为实现这一宗旨，住房公积金管理部门必须加强资金管理，确保资金安全，切实维护住房公积金所有者的合法权益。 问：住房公积金贷款发放对象？ 答：凡在本市正常缴存住房公积金一年以上的在职干部职工（以下简称职工）只要在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的，均可申请住房公积金贷款。 问：目前，我市执行住房公积金贷款的利率、期限和额度是多少？ 答：五年期以下（含五年）贷款年利率为4.2%，五年期以上的年利率为4.7%。 目前我市夫妻双方只有一方建立住房公积金的可贷额度最高为16万元，夫妻双方均建立住房公积金的可贷额度最高为28万元。最长贷款期限为30年，且不得超过法定退休年龄。 问：申请住房公积金贷款需要什么条件？ 答：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修普通自住住房时，可以申请住房公积金贷款。同时具备以下条件： 1.连续足额缴存公积金在12个月以上，且公积金账户处于正常缴存状态；2.可备案的正规房地产公司的购房合同和首付款票据（购买二手房提供契税发票或过户单）。 问：申请住房公积金贷款需要什么资料？ 答： 1.需要提供的共性资料： （1）住房公积金缴存证明（由住房公积金管理中心各县、区管理部出具）；家庭成员收入证明； （2）夫妻双方身份证和结婚证原件、复印件（未婚者提供未婚证明）； （3）可供抵押的房产证明。 2.根据所购、建房情况不同分别需提供以下资料（原件、复印件）： （1）购买商品住宅 已办理登记备案的《商品房买卖合同》；首付款凭证；开发商售房账号。 （2）单位集资建房 《土地使用证》、《建设用地规划证》及《建筑工程规划许可证》；集资方案、集资名单及住房价格测算表；首付款凭证。 （3）自建住房 《土地使用证》、《建设用地规划证》及《建筑工程规划许可证》；自筹资金凭证。 （4）购买二手房 过户单或契税发票；买卖双方登记的《购房协议书》。 （5）在宅基地自建住房 《宅基地使用证》或村（居）民委员会出具的原宅基地使用证明及其它相关证明材料；建设住房自筹资金凭证。 问：办理住房公积金贷款有哪些程序？ 答： 问：申请住房公积金贷款为什么要提供抵押？ 答：住房公积金属于职工个人所有，为确保缴存职工权益不受侵害，在发放住房公积金贷款时，要求借款人必须提供抵押，这是防范住房公积金贷款风险，保障资金安全的根本措施。 问：申请住房公积金贷款为什么要配偶的身份证及结婚证明？ 答：一是为了核查购房的真实性；二是核实夫妇双方个人是否都有贷款、还款的真实意愿；三是由于婚姻法规定婚后的财产属于夫妻共同财产，其中一个产权人不经对方同意不能将共同拥有的房屋所有权抵押出去；四是防止有人冒名顶替。 问：住房公积金贷款与其他商业贷款相比有哪些优势？ 答：1.利率低，既住房公积金贷款的利率优势。其贷款利率相对于其他商业贷款要低，职工的还款负担不重。 2.在贷款期限内，借款人可每年一次直接从其住房公积金账户提取住房公积金，转入贷款账户内冲抵贷款本金余额，从而减少月还款额，缓解贷款压力。 3.手续简便，不收费。公积金贷款属政策性贷款，借款人不需要办理公证、保险等业务，且住房公积金管理中心不收取任何费用。 问：办理住房公积金贷款难吗？ 答：办理公积金贷款其实并不难，造成贷款人认为办理公积金贷款困难的原因是多方面的。一是部分缴存职工对住房公积金的性质、作用和相关政策不够了解；二是确实有必须设置的贷款审批程序。如：职工在申请贷款时需要到服务窗口领取《贷款申请表》回职工单位加盖公章；签订《抵押合同》后要到房产部门办理《房屋预告登记证明》；住房公积金管理中心审批通过之后贷款人还要到受委托银行办理放贷手续。贷款程序涉及到第三方单位的都需要贷款人亲自办理，无法简化或代办；三是公积金贷款具有专用性，只准用于解决职工住房困难；四、部分职工认为自己缴有住房公积金无需抵