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写字楼设计规范 2012-03-19 16:28搜房网 窗体顶端 评论 窗体底端 收藏打印字号：T|T [摘要]《办公建筑设计规范》规定： 《办公建筑设计规范》规定： ★窗户 1、高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。 2、设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少；空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。 3、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1∶6。 4、设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1∶5。 5、窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比。 ★隔声 1、办公用房、会议室、接待室等允许噪声级不应大于55dB(A声级),电话总机房、计算机房、打字室、图书阅览室等允许噪声级不应大于50dB(A声级)。 2、电梯井道及产生噪声的设备机房，不宜与办公用房、会议室贴邻，否则应采取消声、隔声、减振等措施。 ★室内净高 办公室的室内净高不得低于2.60m，设空调的可不低于2.40m；走道净高不得低于2.10m，贮藏间净高不得低于2.00m。 ★办公室面积 1、普通办公室每人使用面积不应小于3㎡，单间办公室净面积不宜小于10㎡。 2、中、小会议室可分散布置。小会议室使用面积宜为30㎡左右，中会议室使用面积宜为60㎡左右；中、小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80㎡，无会议桌的不应小于0.80㎡。 ★厕所 1、厕所距离最远的工作点不应大于50m。 2、厕所应设前室，前室内宜设置洗手盆。 3、厕所应有天然采光和不向邻室对流的直接自然通风，条件不许可时，应设机械排风装置。 卫生洁具数量应符合下列规定： 1、男厕所每40人设大便器一具，每30人设小便器一具(小便槽按每0.60m长度相当一具小便器计算)；2、女厕所每20人设大便器一具；3、洗手盆每40人设一具。 ★汽车停车库 1、汽车停车库的设计应符合现行的《汽车库设计防火规范》的规定。 2、小汽车每辆停放面积应根据车型、建筑平面、结构型式与停车方式确定，一般为25～30㎡(含停车库内汽车进出通道)。 地下汽车停车库应符合下列要求： 1、应设置排气通风装置。 2、应设封闭楼梯间通至地面层，并不与上层楼梯间连通。 3、设有三台以上电梯的办公建筑,宜将一台电梯通至地下汽车停车库；该电梯于停车库内应设前室，前室门应采用乙级防火门或防火卷帘门。 4、停放车辆超过25辆的汽车停车库宜设置驾驶员休息室，休息室应靠近安全出口处。 ★自行车停车库 1、净高不得低于2m2、设在地下室、半地下室或楼层内的自行车库，自行车推行坡道宽度不宜小于1.80m坡长不宜超过6.00m。坡度不宜大于1∶5。 3、自行车每辆停放面积一般为1～1.20㎡。 甲级写字楼建筑策划的设计规范（民间版） 房地产门户-搜房网 2007年12月14日16:23 来源：搜房写字楼网 进入2007年以来，中国写字楼的产品设计越来越显示出精细化的趋势。国际知名的写字楼设计机构纷纷进入中国，国外建筑大师们对于国内房地产开发商所提供的设计任务书要求也越来越高。 因此，作者通过亲身操作的几个甲级写字楼的经验，对于甲级写字楼建筑策划的基本要素结合中国写字楼的设计规范进行了初步的概括： （一）标准层面积的确定总办公面积和规划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/ [（规划限高-裙房高度）/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2000平米。 （二）标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计，而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。按照国内目前的办公标准，大约人均10--15平米的办公建筑面积。 （三）办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离，但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计，这要根据客户群的明确定位来考虑。 标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标，对于建筑策划很有帮助。根据调研，标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。另外，要综合考虑项目收益问题。写字楼收益＝总出租规模＊使用率＊出租单价 在总体规模确定的情况下，重点是从使用率、出租单价这两项分析。 （四）标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。设计规范要求净高不得低于2.4米，但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。层高不仅影响空间大小的感受，也会影响到空气的质量。 在设计时考虑到设备等种种不确定的因素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。 （五）电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大