分户验收制度.doc

郑东新世界——分户验收方案 第一章 编制依据 1、《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建[2007]14号） 2、《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》（郑州市质量监督站） 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 6、《建筑地面工程施工质量验收规范》 7、《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》 8、《建筑电气工程施工质量验收规范》 9、施工图纸 10、其他相关验收标准 第二章 工程概况 第三章 验收人员及分组名单 1、验收人员 1）建设单位： 2）监理单位： 3）施工单位： 2、分组名单 1）观感组： 2）实测组： 3）记录人： 第四章 验收工具及时间 1、验收工具：激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。 2、本次分户验收时间：2009年 月 日～ 年 月 日 第五章 分户验收的内容 1、结构外观 验收项目 混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量 验收标准 参照相关验收规范、图纸设计等 检查方法 通过目测、观察的方法检查观感项目 检查数量 对每户每个自然间进行全数检查 2、结构细部尺寸 验收项目 混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构构件的截面尺寸、长度、高度、轴线位置、设计标高等质量情况 验收标准 参照相关验收规范、图纸设计等 检查方法 通过实际测量的方法检查 检查数量 对每户每个自然间的构件按相关验收规范要求进行检查 3、空间尺寸 1）设定测量的控制点、线。 ①房间纵向中心线：先在房间长向两端分别量测出房间的净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。 ②房间横向中心线：沿纵向中心量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺，默线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线的地面上。 ③地面纵向1米控制线：从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值/2-1米的距离，即得出纵向1米控制线，用默线弹在地面上。 ④同理，把地面横向1米控制线弹在地面上。 ⑤房间净高量测点：即房间中心线交点和四个1米控制线交点，并予以1、2、3、4、5的顺序编号，相应的量测数据也同样的顺序填写，卫生间净高测量点：地漏旁10公分位置处。 ⑥房间开间、进深与垂直度、平整度量测点：在墙面上用默线弹出高出楼面建筑标高1米的标高控制线，并把地面纵、横向1米控制线垂直引测至墙面约1.1米高，两线的相交点，并予以顺序编号（如果交点部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测，而其开间、进深尺寸则对应相关控制线靠地面量测），相应的量测数据也按同样的顺序填写； 卫生间开间、进深量测点：据地面10公分位置处分别沿房间两端垂直墙面量测（如有烟道、管道时则相应避开在就近位置量测），相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方），先左后右的顺序填写； 卫生间墙面垂直度、平整度量测点：墙面中部1米高位置处（如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测），相应的量测数据按顺时针（从门洞处开始）的顺序填写。 2）验收的内容、方法等。 验收项目 检查方法 检查数量 允许偏差 验收标准 房间净高 激光测距仪 每个房间（除厨房、卫生间外）5个净高量测点；卫生间地漏旁1个 ±15mm 最大偏差不超过20mm，极差不超过20mm 房间开间、进深尺寸 激光测距仪、卷尺 每个房间（除厨房外）各抽查2处，对应相应的开间、进深量测点 ±10mm 极差不超过20mm且不超过长度推算值的0.5% 墙面平整度、垂直度 用检测尺 每个房间（除厨房、卫生间外）对相应的平整度、垂直度量测点检测（如果该部位为门窗则不检测） ±4mm 最大偏差不超过±6mm(数量不超过20%) 4、地面、墙面、顶棚 验收项目 检查方法 检查数量 验收标准 楼地面空鼓、裂缝、起砂 外观检查：地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处。 面层与基层粘结：小锤轻击和观察，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。均匀布点，逐点敲击，全数检查。 逐间全数检查 地面不得出现裂缝和起砂。地面空鼓面积每处不大于400cm2，每间不多于2处。 墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰 墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝爆灰。单个墙面空鼓面积不大于400 cm2，每面墙不得大于1处。 5、门窗工程 门窗工程检查按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》中相关规定执行，检查数量为全数检查。 6、公共部位 验收项目 验收内容 检查方法 检查数量 验收标准 公共楼梯 梯段宽度、踏步高差，平台宽度 钢尺检查 全数检查。记录量小值 梯段净宽不应小于1.1米；相邻踏步高差不得超过10mm；平台宽度不小